北京土地市场新动向边限房价边推地王.DG

据第一财经报道，北京土地市场昨日有两宗地块同时进入挂牌竞价阶段，因其特殊性引来市场不少关注。

其中一宗为 限房价、竞地价 地块，即先规定最终建成的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，而土地归属依然是价高者得。另外一宗则被外界认为将成为新的单价 地王 。

北京市土地整理储备中心资料称，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块将于8月21日开始挂牌报价，交易公告第四条明确 本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内 。

而据中介称，该地块周边的二手房均价都已经在2.7万元/平方米左右。

应当单独制定管理制度北京在2010年也曾在房山区域推出过 限房价、竞地价 地块，要求该项目房屋销售限价均价为1.25万元/平方米，低于周边项目约20%。

之所以如此出让土地，自然与当前楼市调控的大环境息息相关。

市场研究部总监张大伟认为，相比其他土地出让方式， 限房价、竞地价 这种出让方式，不仅可以限制土地出让价格，也对商品房住宅销售市场有明显的调整作用。

201 年北京房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。但今年前几个月房价明显上涨，在当下整体市场情况下，用明显低于市场价格的限价房入市来平抑总体房价，是容易达成调控目标的一个办法。 张大伟称。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，这种做法符合调控基调。就地方政府而言，去年以来北京通过预售证发放来控制房价，效果并不明显。然而，2010年在北京房山中铁建国际城项目曾有过 限价 的试点，控制房价效果明显；因此将限价的步骤延展至土地出让阶段是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。