高考加油地产交易量和库存双双小幅上升荐1股魏家

地产：交易量和库存双双小幅上升 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1月19日-1月25日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 2个城市中有17个的房地产交05wan《逍遥剑》武界泰斗易量上升（截至1月25日当周的中值为+2%，而截至1月18日当周为-8%）。从同比角不同等级的玩家将进入不同等级的副本。进入副本的玩家将获得热血战歌的buff加持度看，已公布数据的 4个城市中有21个的交易量下降（中值为-10%，而截至1月18日当周中值为+8%）。与2014年12月的周均值相比，已公布数据的 4个城市中有 0个的交易量下降，（中值为-29%，而截至1月18日当周为- 1%），1月份前四周的周均交易量降幅为27%（1月前三周周均降幅为25%）。相对而言，一线城市的表现领先于二/三线城市，华南地区的表现领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个的均价上升（中值为+4%，而截至1月18日当周中值为+ %）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的1 个城市中有8个的销售均价上升，较此前三个月均值的变动中值为+1. %。

年初至今表现截至2015年1月25日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年12月均值低19%，但较2014全年/2014年上半年均值高12%/27%。年初至今，已公布数据的25个城市中有14个交易量上升，同比变动幅度中值为+1%（截至1月18日当周为+9%）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的1 个城市中有9个的房价下降（中值为-1%，而截至1月18日当周为0%）。

库存水平截至2015年1月25日当周，我们追踪的11个城市的总库存上升0. %（截至1月18日当周持平）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为17. 个月，其中：1)上海、青岛、南京、厦门、北京、广州、苏州和深圳的库存持稳；2)福州的库存下降； )杭州和东莞的库存上升。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、万达商业、易居中国、乐居、合景泰富、雅居乐、万科H、保利置业、龙湖地产、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议：绿城房产、上海世茂、金地集团。

主要风险：上行：宏观经济状况/政策调控放松好于预期；下行：反腐活动，意料之外的政策调控。