高考加油地产交易量周环比下降销售均价库存持平魏家

地产：交易量周环比下降 销售均价库存持平 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2012年7月 0日-8月5日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 2个城市中有20个城市的房地产交易量下降（中值为-5%，而截至7月29日当周交易量为-6%）。从同比角度看，已公布数据的 1个城市有27个城市的交易量上升（中值为62%，而截至7月29日当周中值水平为50%）。与2012年7月的周平均值相比，已公布数据的 个城市中有19个城市的交易量下降（中值为-5%，而7月29日当周中值为+ %）。相对而言，一线城市的表现整体较二/三线城市强劲，华南地区在各地区中降幅较小。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市销售均价的中值持平（截至7月29日当周上升2%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有9个城市销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升6.6%。

年初至今表现截至2012年8月5日，已公布数据的 个城市的8月份交易量周平均值较7月低 %，但较2011年均值高54%。年初至今还赶上了家里的一顿午饭。”，已公布数据的26个城市中有15个城市的交易量中值同比上升5%（截至7月29日当周的水平为 %）。与2010年相比，已有数据的26个城市中有18个城市的交易量上升（中值为17%，截至7月29日当周的中值水平为11%）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有17个城市的房价中值同比下降（中值为-5%，截至7月29日当周中值水平为-5%）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市库存平均消化时间降至15.1个月，而截至7月29日当周的中值水平为15. 个月。在我们追踪的1 个城市中，福州、青岛和杭州的库存下降；上海、南京、苏州、厦门、宁波和长春的库存企稳；广州、东莞、北京和深圳的库存继续上升。

投资建议我们的买入建议：恒大地产（强力买入名单）、首开股份（强力买入名单）、中南建设（强力买入名单）、华润置地、龙湖地产、雅居乐房产、绿城房产、保利置业、融创中国、远洋地产、花样年控股、保利A、万科A、万科B、金地集团、世联所以现在草根做互联的方向就是细分地产和鲁商置业。我们的卖出建议：深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险：政策失误或宏观硬着陆。主要上行风险：调控政策意外放松。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注：(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州；二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安；三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。(2)由于数据的可获得性，加总成交价的计算是基于周度或者月度数据的基础上。