上海土地市场争夺愈发激烈地价逼近售价

2019-07-05 来源：黑龙江租房网

　　土地市场上半年交出了一份令人满意的成绩单，上海多区域土地单价不断刷新历史纪录。

　　同策咨询数据显示，截至6月 0日，上海上半年土地成交总金额50 .2亿元，同比上升5.5%；同期成交楼板价950 元/平方米，同比上涨8.2%。

　　在一线城市土地趋紧、央行降息、 0新政等一系列因素下，上海土地市场的争夺正变得更为激烈，有的土地项目拿到的价格甚至接近于该地块的房屋的销售价格。

　　土地太贵我们不敢拿，不拿的话别人还是要拿。整个上半年都在扩展土地，可是都没有拿下来。多位房企土地拓展部门负责人向抱怨上海这个充满诱惑的市场。

　　6月，经过多轮角逐，华润华发联合体以87.95亿元拿下闸北区市北高新技术服务业园区一地块，楼板价 8062元/平方米，溢价率26.87%。而早在4月底，首次进入上海市场的碧桂园便以6亿元拿下嘉定徐行镇纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平方米。

　　上海未来市场还会涨，我们看好这个市场，我们在不断寻找合适的上海土地。碧桂园联席总裁朱荣斌称。

　　多位业内人士向《第一财经》表示，上海上半年土地市场走好，一方面是由于政策的刺激，另一方面是土地供应量的减少。

　　相比2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、201 年该数值为1000公顷，去年为700公顷，今年这一数字直接降到了400~600公顷，供应量持续收缩，再创新低。

　　此前，戴德梁行甚至预测今年上海将出现工业用地变性住宅用地情况，来缓解住宅用地的紧张。但更多观点认为，即使出现工业用地变性，但是土地市场紧张无法根本缓解。

　　在土地趋紧的情况下，多家房企均纷纷表示即使头破血流也要抢占上海这一位置。

　　《第一财经》从多个独立信源处了解到，多家非一线城市的房企均有意将总部搬迁到上海，就连也传言要将总部搬到上海。多位房企高层在不同场合表示，选择进入上海是战略性考虑，为了集团的发展和品牌的建设。

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　　从南京市自然资源与规划局了解到，《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》的规划编制工作已完成，规划方案昨起公示，征求公众意见。

　　近期，溧水万科城4000组登记客户抢270套房源的消息传的沸沸扬扬。8月16日，万科城终于领取了270套房源销许，同一天，碧桂园S1秦淮世家也领取了882套房源销许并于当晚开始认筹。那么，溧水地区真的已经如传闻一般火爆了吗？