逾0亿开发贷输血房企广东惠州难解空城危机

2019-07-05 来源：黑龙江租房网

　　在通向广东惠州惠东县的公路两旁，在建的大型楼盘项目鳞次栉比，包括中航地产、中信地产、金融街、碧桂园、等知名房企的身影频现。但与两三年前这条公路常被看房车队堵的水泄不通不同，今年十一长假期间，公路上和大型楼盘前几乎看不到来自广东各地的看房团大巴。

　　因库存面积超过1000万平方米，在住建部今年对珠三角7城市的调研中，惠州成为被点名批评的楼市重灾区。多家中介机构提供的数据显示，惠州楼市去化周期已超过20个月。

　　不过，陷入成交困境的惠州如今却看到了一线生机，在当地政府的支持下，今年前9个月，惠州28家银行金融机构向当地房企输血，新增开发贷超过 0亿元。

　　惠州市政府一位知情人士透露，经过光耀地产事件的发酵，政府对惠州楼市的忧虑增加，在多次会议上提出要重视楼市风险，想方设法保住楼市的稳定发展。

　　地方托市

　　今年以来，惠州楼市受到的冲击很大，尤其是主打旅游地产项目的惠东等区域。曾任某大型房企惠州项目营销总监的李兴(化名)表示，当楼市波动时，旅游地产项目受冲击最大，他与不少同行也是因为行情不佳而离开原公司。

　　不过，令李兴没有想到的是，从今年年初开始，惠州当地政府和银行等金融机构却一直在为当地楼市输血。

　　惠州金融监管单位发布数据显示，截至今年6月末，惠州全市房地产开发贷款呈现增长态势，28家银行开发贷共计投放142个项目，贷款余额171.28亿元，比年初增加9. 2亿元，增长5.75%，比去年同期多投放24.22亿元，同比增长16.47%。

　　而据惠州本土银行一位高管表示，截止到今年9月底，28家银行发放开发贷的总额至少超过 0亿元。

　　政府有一定的政策支持增加开发贷，尤其是政府支持的项目、大型开发商的项目。惠州市本地银行的一位管理层坦言，从银行的角度来看，惠州当地的产业结构较为简单，房地产贷款在整体贷款中占比较高，其中开发贷更在其中占据半壁江山。

　　上述惠州政府知情人士表示，因此当地银行金融机构与惠州楼市发展紧密相关，政府、银行与开发商都意识到在楼市降温的时候更应该抱团相助。在政府领导看来，保证开发商不断粮，是其中一个很重要的途径。

　　在一次惠州银行行长联席会上，惠州市政府分管金融的副市长邓庆忠曾对惠州28家银行向房地产输血表示了肯定，他称，银行业开发贷的增长，为惠州房地产市场的稳定发展提供了重要的金融支持。

　　从惠州多家银行了解到，国有银行对惠州房地产项目的开发贷一直实行严审批的政策，尤其是光耀地产事件发生后，审批的程序更严格，而股份制银行则成为继续向当地楼市输血的主力军。

　　对此，惠州银监部门提出了房地产信贷领域存在潜在风险警示，建议各银行金融机构应对房地产行业发展状况和房地产领域风险予以密切关注。来自惠州银监分局的统计显示，截至今年6月末，惠州全市房地产贷款余额为800亿元，比去年同期增长20.21%，占各项贷款比重的 7%，这一比重在广东省内是最高的。

　　同时，在惠州，与房地产行业息息相关的建筑业贷款也呈现较快增长态势，截至6月末，建筑业贷款余额为151.4亿元，比去年同期增长56. 9%，存在个别企业通过其他行业贷款充实房地产开发项目的可能。

　　对此，政府部门及开发商并没有表现出特别的重视。此前，曾有业内人士指责惠州主管职能部门一直对当地楼市较高的库存不严加控制，而是采取放任开发的态度。而今年以来，开发商仍然在增加惠州房地产的投资额，热情并没有减退。

　　据搜房监测数据显示，今年上半年惠州共成交181宗商住用地，与去年同期66宗成交数相比，涨幅高达174%。上半年惠州土地出让金收入逾4 亿元，同比也大幅上涨。

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