瑞银中国房地产信托基金成熟至少需要5年

　　在昨天举行瑞银集团大中华区研讨会上，瑞银集团执行董事王震宇表示，中国内地现阶段若推出房地产信托基金（REITs）产品，至少需要5年才能成熟。

　　他同时认为，国际金融危机爆发后，由于中国政府出台了一系列措施鼓励房地产的消费，推动了市场成交量回暖，预计内地房价将在二季度见底，而三季度有望出现反弹。

　　王震宇在公司研讨会上指出，现阶段若推出REITs产品，成功的可能性不会太大。原因在于：一是国内打包进REITs的资产未必好，二是在管理方面距国际水平还相差很远，三是税收政策的瓶颈尚无法逾越。因此，王震宇认为国内的REITs产品至少要5年甚至更长的时间才能成熟。

　　王震宇认为，“中国内地由于政策的扶持，基本上可以看到曙光已经出现。正常情况下，房价会在第三季会有所复苏，但是成交量，现在已经开始有一个比较大的反弹。”

　　中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司()去年12月实现销售面积66.1万平方米，销售金额5 .4亿元，环比分别增加57％和49.6％。

　　王震宇认为，过去中国房地产开发企业高价竞购的土地，成为一些开发商未来继续发展的负担，现在一些有实力的企业可以考虑适当增加土地拨备，这样将使这些企业未来的发展更加健康。

　　此外，他还认为，由于目前各城市存量房产相对较大，今年企业主要的任务不是再增加土地储备。而是消化存量房，预计年内土地市场价格不会出现大的上涨。

　　去年以来，中国房价与股价结伴一路走低，房价的跌幅虽不及股指般触目惊心跌逾60％，但作为国民经济支柱产业之一，市场稳定直接关系到中国经济大局。为此，中国政府去年出台一系列刺激需求、稳定房市的举措。