请问下房贷利息怎么降固定利率个人住房贷款

　　我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷橘红色木质圆形螺旋下降楼梯装修效果图

　　推荐回答：银行贷款买房有“等额本息”和“等额本金”两个还款方法：

　　1、等额本息还款法

　　等额本息就是整个还款周期内，每个月的还款额度是不变的，一直到还款完。

　　2、等额本金还款法

　　等额本金就是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金剩余多少来计算。

　　因此在“等额本金”的还款方式下，每个月还款额会逐渐减少，这种方式前期还款压力较大，后期就轻松很多。

　　因受房地产政策，银行利率政策等影响，所以在整个还款周日内，利息会随着银行利率的变化而变化。

　　在算还款利息时就会按最新的利率数据来计算了。

　　还要注意的是，在签贷款协议时，还可以选择当利率变化后在什么时候开始以新的记录数据来计算。

　　就是说，当银行的利率变化时，是在下一个年度的一月份开始算，还是在利率变化后的下个月份开始。

　　公积金里的钱可以冲抵住房贷款吗？问题详情：房贷1900，公积金800，是不是个人再交1100？

　　推荐回答：公积金可以用来还房贷，但不是冲抵。

　　要回答清楚这个问题，首先搞清楚几个帐号。

　　第一个帐号是公积金帐号，缴存的公积金都在这个帐号里，查询这个帐号余额需通过公积金站进行。

　　这个帐号在公积金卡下方，数字位数较短的那个帐号。

　　第二个帐号是公积金卡的银行帐号，一般是6开头。

　　第三个帐号是个人还贷的银行卡卡号。

　　公积金提取的方式包括租房提取，购房提取，按月还贷提取等等。

　　无论那种提取方式，都是将公积金余额从第一个帐号提到第二个帐号里。

　　如果你的贷款银行与你公积金卡的发卡银行是同一家银行，你可以选择将公积金卡的银行帐号作为还款帐号，即第二个帐号与第三个帐号是同一帐号，那么，提取出的公积金将直接划扣还款，不足部分需自行补交。

　　如果第二三个帐号不是同一家银行，则需将提取出的公积金由第二个帐号转帐到第三个帐号，同时补齐不足的部分。

　　当然，提取出的公积金也可做他用，但需在到期还款日前在第三个帐号里存足还款余额，以免出现逾期，影响信用记录，

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　　关于提前还房贷？问题详情：关于提前还房贷，我家本息，贷款29万20年的，现在每月是1855.62元，快要还 年了。

　　还有27万本金没还。

　　准备年底提前还10万。

　　我家做贷款的好像是基准利率4.9吧。

　　如果提前还10万，年限不变！利率是不是还是4.9来计算的！你们说提前还还划算吗？【图片】

　　推荐回答：提前还房贷这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。

　　如果按照目前的年利率4.9%来计算，向银行申请29万，20年，等额本息，95折利率，月供是1859.04，和你的很接近，故而你的利率有可能是95折，当然具体利率以你的借款合同为准。

　　按照我的计算公式，假设利率不变，还款三年，现在还剩下261697.77元（同样欠款具体数目以银行的为准）。

　　如果你申请提前还款，你还款10万，还剩下17万，这个17万的利率照旧，不会按照现在的银行利率（现在银行利率是上浮5%），所以会继续执行原本银行给你的利率（你说是基准利率）。

　　这个10万还款，有可能需要支付违约金(提前还款也属于是违约），具体违约金数目看原本借款合同。

　　提前还款10万，这个10万就不需要继续支付利息了，只需要继续支付还剩下的本金和利息即可。

　　所以以后的月供压力会很小，估计月供降到1200左右，每个月两餐饭的事情了，哦耶！

　　如果你诚心打算提前还款了，那么建议你明天（周二）去银行申请提前还款，记得携带借款人本人身份证，借款合同，另外最好带上月供银行卡，房产证。

　　提前还款也是很耗费时间的，也有可能扣款日期会几个月之后。

　　当前了，也要善意提醒一下，如果你可能会有其他资金用途，尽量不要提前还款，一旦还款了，在想借到钱就不容易了。

　　留点钱在手里，这叫做手中有粮，心中不慌。

　　10万元，如果是基准利率，一年需要支付的利息是4900元，说白了，也就是你觉得是否愿意用每年4900元换取10万在手了。

　　至于你最后说的是否划算，这个见仁见智，如果你这个10万可以产生别的效益，那么不还更划算了，如果你确定较远的近期内不会用钱，同时钱也没有别的用途，也不敢去投资，那就自然是尽量早点还掉，节省一分钱的利息，也是相当于赚了一分钱啊，是吧。

　　月供压力小了，生活心情会好一些。

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　　11年贷24万17年剩11万未还，个人房贷无公积金等额还款20年，怎么还利息最少？问题详情：想问一次性还了还是慢慢继续还贷款，因为利息已经还大部分了，请问从明年开始怎么还对自己最有利。

　　推荐回答：商贷有能力当然一下子还掉利息最少，但是有利不有利就不一定了，因为时间一旦拉长人民币贬值带来的影响也不小，未来100块买块肥皂也不能排除这种可能性，未知的事情都是靠猜，所以哪一种最有利其实是个伪命题，无人可以得知，但是单从货币的数量支出的多少来看肯定一下子还清来的利息最少。

　　月入三千、房贷两千五。

　　欠外债两千，请问我该怎么做？问题详情：在亲戚家做事、年底一次性给两万、然后每个月发三千块、有房贷两千五。

　　目前欠信用卡一千五，因为生病在朋友跟前借了五百。

　　现在找兼职也没有合适的兼职去做，想问问各位朋友我该怎么去做……谢谢了