东京买房投资

2020-01-15 来源：黑龙江租房网

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　　我们平常说的东京（とうきょうTōkyō）其实是指狭义上的东京，即东京市区。广义的东京即泛指东京都及周边卫星都市群相连而成的首都圈。

　　截至2017年8月，东京都区部人口数达946万，首都圈的人口数则达千6百万，是目前全球规模最大的都会区，亚洲最重要的世界级城市。

　　东京是传统上的全球四大世界级城市之一，不仅身兼世界商业金融、流行文化与时尚重镇，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。

　　据预测：到2025年，以东京都为中心的大都市圈的人口规模和GDP产值仍将稳居世界第一。

　　在日本房产市场中，东京毋庸置疑的成为投资者们追捧的目标之一。

　　那么在东京买房，应该买哪呢？

　　让我们先来了解一下东京具体的行政划分。

　　从图中可以看出，东京共有2 个区，可以说是东京的市中心。其实可以细分为两个部分，即东京最核心区域都心5区，以及剩余的18区。

　　这2 区各有特色，比如千代田区是日本最中心，皇室、国会所在地。港区：东京是富人区聚集地。新宿区：繁华的商业区，晚上最热闹的地方。

　　都心5区，是东京最核心的区域，涨幅相对大，保值增值空间大。是有路比较推荐的区域。

　　1. 千代田区

　　日本皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根儿。不仅有国会议事堂，议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置特殊、住宅数量也较少，供不应求的态势致使千代田区的房价在东京都内首屈一指的高。

　　2. 中央区

　　东京主要的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的主要金融区。而且，这里还有著名的商业街银座及筑地鱼市场，大致相当于北京的西单，上海的淮海路。近年来，随着区内不断的填海造地，大量高层公寓拔地而起，让这里成为了日本金领聚集的区域。

　　. 港区

　　港区位于东京都心的南部，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，因此港区也是东京最国际化的地区。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。面对海景的优越自然环境和便利的交通，让较年轻的日本高收入者和欧美投资家偏爱在港区置业。

　　4. 涩谷区

　　涩谷区位于都心的西侧，是著名的购物天堂。代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区拥有全东京最负盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。

　　5. 新宿区

　　以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。

　　东新宿地区有一个区域，则是最热闹也是最具风情的传统商业街地区，就是闻名海外的歌舞伎町。新宿区东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。

　　这五个区，看中投资回报的话，看总价，别看单价，选择租金收益率高的公寓；看中升值的话，选择最好的地段，稍大一点的刚需房，但租金回报率会低一些。

　　（年东京地价涨幅最高的10个地方，全在这5个区）

　　这个区以外剩余的18区，单价更低，回报率和这五区相比，高1.5%左右，但涨幅相对小一些。

　　比如，银座的毛回报率4%，但板桥能有7%或者7.5%，但银座的涨地肯定比板桥快。

　　东京2 区，面积62 平方公里，人口906万，人口密度可以说达到世界之最，再加上来自世界各地的游客、商务人士。

　　因而，类比各大国际城市房屋的出租率，在整个东京2 区，都是遥遥领先的。

　　总的来说，东京作为日本首都、第一大城市、经济政治中心以及世界一线城市，对于追求资产保值，甚至升值和盈余的投资客来说，选择东京一定没错。

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　　日本约¥205万元

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