年终奖拿来提前还贷居然惹来巨债

2020-01-03 来源：黑龙江租房网

　　年终奖拿来提前还贷居然惹来巨债?

　　春节之后，你的年终奖花完了吗？

　　最近房叔听到一个故事，一小伙子因为年终奖用途和媳妇争执不下，差点闹掰，

　　怎么回事呢？原来，小伙觉得年终奖数量不小，提前还款可以减轻很大压力，

　　但是媳妇觉得年终奖拿去理财才是“人间正道”，地球还不知道什么时候毁灭呢，着什么急还钱……

　　乍一看，小伙媳妇脑回路清奇啊，

　　不过涉及到金钱，房叔还真去了解了一下，别说，人家吵的这场架还真有含金量！

　　提前还款VS理财最佳选择因人而异

　　融360数据显示，春节前最后一周（1月25日-1月31日）银行理财产品平均预期年化收益率为4.30%，创一年半来的新低。

　　从不同银行类型来看，

　　城商行发行理财产品451款，平均预期年化收益率为4.47%；

　　股份制银行发行理财产品153款，平均预期年化收益率为4.44%；

　　农信社和农村合作银行发行理财产品18款，平均预期年化收益率为4.36%；

　　农商行发行理财产品410款，平均预期年化收益率为4.28%；

　　外资银行发行理财产品14款，平均预期年化收益率为3.34%。

　　从产品期限来看，

　　3个月以内产品351款，平均预期年化收益率为4.23%；

　　个月产品621款，平均预期年化收益率为4.30%；

　　个月产品489款，平均预期年化收益率为4.33%；

　　12个月以上产品84款，平均预期年化收益率为4.35%。

　　在“宝宝”类产品方面，78只互联宝宝产品的平均七日年化收益率为2.95%，连续三周“破3”。

　　经计算发现，如果北京的购房人是在2017年元旦后获批的首套房按揭贷款，执行利率最低为基准利率的0.9倍，实际利率为4.41%；如果是在2018年获批的首套房按揭贷款，执行利率为基准利率上浮10%，实际利率为5.39%。

　　也就是说，如果有了闲钱，在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下，投资银行理财产品的收益率追不上近两年的房贷利率！！！

　　综合上述数据来看，对于更早获批（彼时房贷利率还有八折、八五折，甚至七折优惠）的购房者来说，房贷优惠利率可谓相当划算。

　　在北京工作的王女士表示：“以前总觉得无债一身轻，有闲钱就想着还贷款

　　，现在观念有了转变。我前几年获批的贷款利率是基准利率的八八折，跟最近银行理财产品收益率基本持平。不过，如今房贷收紧，优惠利率申请不易，我不打算提前还款。”

　　而家住北京市海淀区的王先生则计划着提前还款：“我的投资策略比较保守，多数闲钱都用来投资风险较低的银行理财产品和存款，今年年终奖到手后没找到合适的理财产品，想申请提前还贷，减轻一下还款负担。”

　　相关人士针对“是否计划将年终奖提前还房贷”做了个小调查发现，多数获批优惠商贷利率以及公积金贷款的购房人都表示：“且贷且珍惜，不考虑用年终奖提前还款”。

　　部分银行提前还款收手续费

　　那如果我就是想早点还账，无债一身轻呢？

　　北京地区多家银行规定，办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金！

　　同时，每家银行的收费标准并不一样，甚至即使同一家银行的不同支行，操作也有细微不同。

　　以某外资银行为例，该行贷款后年内提前还款（一次全部还完），银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；3年之后，无违约金；

　　如果是部分提前还款：贷款后年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）；2年之后，无违约金。

　　某国有大行则规定，贷款不满1年提前还款，收取提前还款额的3%作为违约金；贷款年提前还款，收取提前还款额的2%作为违约金；贷款年提前还款，收取提前还款额的1%作为违约金。

　　一般来讲，商业银行收取违约金的期限不会超过3年（还贷期限），期限过后，违约金会取消或逐渐减少。

　　还有银行还贷满1年后不收取违约金。例如，另一家国有大行只要还贷满1年，提前还款就不收取违约金，但该行规定提前还款金额的下限为每月还款额的6倍，并且金额必须是1万元的整数倍。

　　有关此类消息，早在去年就刷爆了行业全，苏州四大行早已确认收取违约金的规定。

　　最后，多位银行工作人员建议，与近期银行理财收益率做对比，对于房贷利率享受了八七折和更低折扣优惠的购房人而言，提前还款并不划算！

　　如果购房人确实打算提前还款，可以向贷款银行咨询提前还贷的申请时间、最低还款金额以及其他所需要准备的资料。

　　PS：有关购房、贷款，你还有什么疑问？欢迎留言，我们一起讨论！