北京楼市新政满月成交下降50房价坚挺
2020-01-03 来源:黑龙江租房网
据4月 0日北京楼市调控细则“京12条”,颁布已经过去了整整一个月。一个月以来,北京楼市发生了怎样的变化呢?
成交量大幅下降已是事实。此前异常活跃的二手房市场,5月成交量相比于4月份下降了80%。
而在此起彼伏的嘈杂声中,国务院一锤定音,明确税征收已成定局。
首创集团旗下金络置业总经理杨强宏称,“最近国务院明确了会征收税以后,房地产会发生不小的变化。开发商肯定会考虑这一点,接下来的这一、二个月会去做研究。房产税是一个标志性事件,这是跟上一轮调控完全不一样的地方。现在所有开发商最关注的就是房产税。”
成交量大幅下降 新房价格未见明显松动
根据北京房地产交易,本报统计得出,北京一手住宅成交量4月为12187套,5月为6269套,比4月减少5198套,成交量下降48.6%;而二手住宅成交量4月为 1475套,5月为1 545套,减少179 0套,降幅达57%。
二手房的成交量中,4月底以及整个5月份,存在大量经济适用房家庭内部过户,转为商品房形成的成交量。据“链家地产”表示,去除掉经转商过户,预计5月纯粹的二手房交易为6000套左右,相比4月份成交环比下降达到80%左右。
6月1日,经济观察来到首开常青藤项目。朝阳区东坝像是一个大工地,各种建筑器械和车辆开动着,发出震耳的轰鸣声,许多地方的道路因为管道的铺设而被阻断,过往车辆不得不绕行。与这些繁忙相比,首开常青藤售楼接待中心却显得异常清冷,里面只有几位销售人员坐着聊天,见不到一个看房人。就在4月份,到这里来看房的人还络绎不绝,据销售人员表示,现在一整天的时间都难得接待一位看房人。
尽管如此,该项目的价格并不见松动。一位销售人员告诉,目前常青藤的均价是28000元/平方米,即使全款购买,也没有打折或者其他优惠的可能。问及如果调控政策继续下去,价格会不会下降,销售人员十分自信地表示“降不了”。
但是,走访发现,同地段北京奥林匹克花园的二手房价格和新政之前相比,每平方米已经降了 000—4000元,均价在20000元/平方米左右。“可以说现在价格降了不少,房源也多,买家选择和议价的空间都很大。”我爱我家奥林匹克花园店的一位经纪人告诉,据她表示:新政后一个月,这里的二手房价受到不小的的冲击,普遍降了许多,包括常青藤的二手房也降了2000元/平方米;不过,新楼盘开盘价位还是很高,常青藤的价格一直在长,现在均价稳定在28000元/平方米,但是销售不是很好。
据中国指数研究院发布的,今年4月,北京新房住宅(不含保障性住房)成交均价为22904元/平方米;而五月最后一周(5.. 0),成交均价为19425元/平方米。实际上,新房价格方面,除通州、望京等区域少数项目外,北京并未出现明显打折降价楼盘。
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