北京市场数据周报商住本周成交38套连续三
2019-10-31 来源：黑龙江租房网
北京市场数据周报:商住本周成交38套,连续三周成交超过30套!
商住本周市场分析
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商住供应：本周暂无供应
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商住本周成交：通州项目受欢迎
商住成交：38套
商住成交均价：46506元/平米
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商住近10周成交走势：量价小幅下跌
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商住区域成交情况：通州区成交占比接近50%
本周商住市场总结：本周商住成交量价小幅下跌，商住近期内将进入维稳状态低总价、通州等区位优势明显项目受市场欢迎。
普宅本周数据分析
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普宅近10周供应情况：本周丰台中国玺新增供应44套
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普宅本周成交：小户型住宅成交比例增大
普宅成交：1330套
普宅成交均价：34834元/平米
主力户型：两居室
主力户型面积：㎡
保障房和补签项目不计入排名
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普宅10周成交走势：量涨价叠
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普宅区域成交情况
总结：从本周成交来看，出现暴涨主要是因为保障房集中签约，普宅新房依然供不应求，市场成交量虽然不见涨，但基本相对稳定，因此北京普宅未来调价的可能性不高。
别墅本周市场分析
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别墅近10周供应情况：本周暂无供应
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别墅本周成交：千万级别墅不愁销路
别墅成交：113套
别墅成交均价：55345元/平米
主力户型：叠拼别墅
主力户型面积：㎡
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别墅近10周成交走势：量跌价涨
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别墅区域成交情况
总结：北京别墅稀缺性较强，目前别墅市场依然表现抢眼，尤其总价千万级别墅，由于其较高的投资潜力
，已经逐渐成为市场的绝对主力。
商业及写字楼本周市场分析
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商业及写字楼近10周供应情况：本周暂无供应
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商业及写字楼本周成交情况
商办成交：2.81万㎡
商办成交均价：18768元/平米
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商业及写字楼近10周成交走势
总结：北京商办市场成交量价波动较大，总体上看投资价值空间非常有限。
商品住宅本周单价排名
二手房本周市场分析
二手房本周成交情况
二手住宅成交：1951套
二手非住宅成交：251套
二手房合计成交：2202套
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二手房近10周成交走势
解读：二手房市场仍旧表现平稳，月均也就在8000套左右，对新房市场回暖有一定的影响。
土地市场本周情况
土地供应情况
本周供应1宗涉宅用地，起拍价高达45亿
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土地成交情况：本周暂无成交
本周房山成交2宗共有产权地块，良乡地块由金融街摘得，阎村地块由金隅摘得。
解读：本周供应3宗涉宅地块且2宗为共有产权地块，1宗为棚户区改造地块，而成交2宗涉宅用地则皆为共有产权用地，由此可见，北京土地市场已经开始保障化，改善型住宅产品供应将不断紧缩，稀缺性愈来愈强。
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