上海楼市明显回暖房价回调

　　现在上海楼市有点像前一段时间的深圳。 融创中国控股有限公司营销总监李公杰感慨称。6月1日后，李公杰所在的楼盘价格普遍上调了2- 个点，但仅仅一周，已经销售2个亿。上个月，他们的销售额是7.5亿，创造了年内以来的历史新高。

　　今年以来，公积金政策放松已经覆盖了全国几十个城市有余。大范围的政策调整既是对中央政策的落实响应，也是因为公积金是地方自主性较大的住房相关政策，成为当地政府消化楼市库存的重要举措之一。

　　进入6月，住宅市场成交量虽然较5月末有所回调，但表现依然较为活跃。但具体表现也因区域不同而有所差异。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降22%，较5月首周下降6%。其中，受到上海及深圳拉升影响，一线城市上周成交量较5月首周上升18%，而二线及三四线城市则分别下降9%、21%。

　　去库存化速度加快

　　李公杰明显感到了市场的变化。 月份客户来了需要谈，而且普遍感觉客户资金都在股市。从5月份开始，明显感觉客户手里的资金从股市出来，基本不用谈太多就能下定。

　　如李公杰一样的感受，项目布局主要在一线和二线城市的房企普遍感受到市场的回暖。

　　融创中国在其官公布的最新销售数据显示，2015年5月，公司实现新增预订销售金额人民币62.5亿元，合同销售金额人民币52.4亿元，合同销售面积约26.4万平方米，合同销售均价约人民币19840元/平方米。而 月份，融创中国实现新增预订销售金额41.7亿元，合同销售金额 4.9亿元，合同销售面积约16.7万平方米，合同销售均价约20960元/平方米。

　　近期公布业绩报告也显示，5月单月销售额46.5亿元，销售面积 6.4万平方米，环比分别增长44.0%和25.1%。公司前月销售额达180.6亿元，销售面积165. 万平方米，同比分别增长 9.8%和20.4%。

　　地产近期公布的销售简报显示，5月份，保利实现签约面积1 6.45万平方米，同比增长 9. 5%;实现签约金额175. 2亿元，同比增长 4 .46%。2015年月，公司实现签约面积 92.79万平方米，同比增长2.76%;实现签约金额50 .90亿元，同比增长 .64%。

　　除了主要布局在一二线的房企，项目布局主要在三四线的房企销售额也在增长。近期公布销售数据显示，5月份，集团实现合约销售额167亿，合约销售面积2 6.5万平方米。较2014年5月份，合约销售额同比增长41. %，合约销售面积同比增长26.7%。

　　布局较为广泛的销售数据上扬也较为明显。万科公布5月销售情况，当月实现销售金额206.7亿元人民币，同比增长42.2%。5月公司销售面积为165.1万平方米，同比增 4. %。今年前五月，公司累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，分别同比增长9.2%和4.0%。

　　CRIC研究中心将5月份称为 红五月 。据他们监测，市场成交热度持续攀升，房企业绩表现可喜。20家典型房企销售金额普遍上扬，总销售金额同环比分别增长 1%、17%。其中，万科、碧桂园及招商 家房企业绩抢眼。万科销售金额破200亿元，再次夺冠;招商则借力深圳豪宅项目海上世界双玺花园热销，单月吸金55亿元，同比翻番。

　　受市场回暖影响，房企普遍在加快推盘速度。比如北京，在连续 个月的零供应之后，5月，公寓豪宅市场结束了供应冷淡趋势。据亚豪机构数据统计显示，5月北京公寓豪宅市场共有4个项目集中入市，新增供应套数689套，预售许可面积17.88万平方米，这一供应量也创造了近6个月来的新高。金地中央世家负责人王艺凝称，他们近期面向市场推出了6 套独栋别墅。

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