北京准地王遭流拍地市或现深度调整

　　【地产中国 原创报道】 断供 两个月后，北京土地市场虽然拉开供应大闸，但 低温 状态并未得到有效改变。

　　7月29日下午，北京挂牌出让五宗经营性地块，天洋集团以26.2亿的总价摘得房山 宗商业性用地，其中一宗地块溢价率高达210%。相比于房山三宗地块的 大热 ，即使底价成交也能加冕新 地王 的孙河地块却出现大冷门，现场无任何一家房企报价，最终流拍。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，如果三季度房企经营业绩没有明显改观，土地流拍概率将会加大。

　　准地王遭流拍

　　从低溢价率到流拍，北京土地市场逐渐趋冷。

　　孙河两宗地块自7月15号挂牌后，因块块优质、总价居高而受到外界的关注和热议。根据出让公告，孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价 1.45亿元，而起来始楼面价高达 .5万元/平米（含保障房面积），破北京宅地起始楼面价最高记录。而孙河BCDE地块规划建筑面积176085平米，起始价46亿，起始楼面价约2.6万元/平米。而该总价，即使以底价的方式成交，也意味着北京总价新地王诞生。

　　但是，截至起拍前，上述两宗地块上报价为零。据地产中国在拍卖现场获知，天恒与中粮两家房企确实意向参与了孙河BCDE地块的竞拍。但是中粮相关工作人员并未现身土地拍卖现场，而天恒虽然现场参与了房山其它地块的竞拍，但是对该地块也未给予报价。

　　在现场竞拍开始前的几分钟，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴向证实，孙河两块地确实流拍了。

　　对于孙河两宗地块的流拍，全部参与房山良乡三宗地块竞拍但都空手而归的永同昌集团投资发展中心总经理董毅向表示，孙河地块起拍总价和单价都很高，流拍在意料之中，如果有企业参与才是不正常的。

　　而对于 大热 的房山地块，他表示，高溢价率主要是因为起拍价很低，总价并不是很高。现场观察，虽然房山每宗地参与竞拍的企业不少于7家，但是，真正投入竞拍的房企仍是少数，以永同昌为主的房企仍是扮演 打酱油 的角色。

　　而对于流标原因，市场总监张大伟指出主要是起价过高。张大伟分析，两地块起价均创造了住宅地块起价记录。所以即使底价成交，也会接近区域内之前的中粮地王价格。第二，孙河区域内潜在供应较多。目前，区域内合计供应建筑面积达到58.9万平，年内区域还有2- 块土地将上市，按照目前在售的高端住宅平均单套200平米计算，可以提供 000套以上高端物业。

　　而亚豪机构市场总监郭毅则表示，对于当前以 去库存化 为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本，是造成两地块最终流拍的主要原因。

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