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都市圈是个什么圈 是2019年楼市的救星or启明星？

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春节之后的楼市有了很多共同的热点话题，焦点在于楼市是否已经回暖。不过是不是回暖倒不是大家真正关心的，我们所关心的是超出这个坎之后的楼市行情发展——2019年房地产的趋势到底怎么走。

1、大家为何这么关注楼市小阳春

每年的春节之后，房地产都会开启春晓的营销活动。声势越大效果越好，为了营建这样的楼市春晓效果，开发商不遗余力：打折、优惠、特价等等都会成为噱头，通过这些方案刺激楼市成交，形成小阳春的局面。之所以今年显得特别的热闹，主要有两点缘由：1是1月份和春节楼市表现太差，构成反差；其次是地方政府的楼市政策微调被媒体放大，形成“救市”的错觉，造成了一定的舆论热门。

虽然我们将目前楼市小阳春形成的原因做了透析，丝毫不影响开发商对今年楼市的期待。就好像我们启动柴油机一样，师傅把柴油机的启动摇把插入发动孔，使劲摇转起来，直到柴油机的活塞自主转起来，这样柴油机就启动了。当下的楼市小阳春还处在人工摇动的状态，听起来很响，但能不能自主转动，或能转动多久，其实大家都不是非常的自信。

这大概就是我们或者说开发商这么关注楼市小阳春的原因。

2、大家为什么又这么担心楼市小阳春

还是以发动柴油机为例。柴油机之所以能发动起来，观察发动的过程就知道了。工人右手转动摇把的同时，左右还要控制油门，以便保证活塞运动的同时有柴油进去，这样才能真正启动柴油机。

楼市能不能在小阳春以后热起来，得看楼市的油门是不是畅通的。那什么是油，谁又是控制着楼市油门的人呢？找到了他们也就找到了楼市转动起来的KEY。但是谁都非常的清楚，楼市的油就是基于经济而引伸的各种政策，比如人口，货币，信贷，土地等等，而控制油门的人就是地方政府。

而大家为什么又这么担心楼市小阳春，实际上就是在担心地方政府在2019年怎样控制这个油门。

三、业内是如何判断经济和政策走势的

今天早上看到一则，恒大的任大首席经济师在某次演讲中判断，今年年中中国经济将触底，也就是头几天郁亮担心的问题：中国经济L型的那1竖什么时候到底。他还用了一个成语叫否极泰来。如果我们相信任首席的这番话，那他也还说过一个观点，不知道你是否认同。

今天A股的股值终于超出的3000点，身旁的一些股民欢呼不已。一般认为股市是经济的晴雨表，但任首席则认为：A股历来都不是中国经济的晴雨表。A股已经超越了科学的范畴，有相当一部分可以归于文学的范畴。

两个判断放到一起就十分的有趣了，2019年的中国经济究竟怎样是个什么走势呢？它给我们留下的其实还是不确定。

4、2019年的都市圈究竟是个甚么圈

诚如上述表达的一个观点，政府或者是地方政府控制着楼市的油门。仔细梳理一下近期政府有关的文件，虽然直接利好楼市的没有，但间接有利于楼市的其实还真很多。比如去年下半年，开发商朋友圈热炒的推动1亿非户籍人口进城，好像就是国家发改委的一个文件。但这个怕是开发商等不及了。

前几天发改委又发布了一个文件，要培育现代化的都市圈。文件指出，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

如何解读这个圈呢？根据这个意见，将更好地提升二线城市的影响力，同时对周边三线城市也巨大利好。产业问题一直是三四线城市被诟病的地方，1二线城市只要人不出钱也常遭非议，这次发改委培育发展现代化都市圈的指导意见有助于弥合大小城市之间的协作，为城镇化提出了新方向。

五、房企该做出什么样的市场反应

像恒大高价请来了首席经济学家，最少说明大型的房企在把握宏观经济，解读国家政策方面有智囊型的大脑，如何对这些利好的消息做出适当的反应，仅仅捉住发展的契机，将决定他们未来在房地产的格局。

总结成一句话，大概就是抓住核心城市，布局潜力城市，发展周边城市，也就能在2019年激荡的房地产市场上稳坐钓鱼台了。

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