高盛月房屋销售或创新低

　　高盛 月7日发布研究报告指出，长三角房地产开发商普遍认为 月销售或将创造历史新低。该报告强调，虽然销售情绪越来越不容乐观，但开发商认为短期内还不到大幅降价和减缓开工进度的时候。部分房地产开发企业则预期限购令将在今年年底松动，由此预计2012年的成交可望复苏。

　　高盛在报告中表示，近期曾拜访长三角五个城市的房地产开发商、中介机构和建设项目。高盛表示在调研中发现开发商普遍认为目前的房地产调控政策不会持续永久，因此对于紧缩政策目前仅愿意制定出最多10％房价降幅的指引。

　　高盛在报告中表示，普通大众住宅房价明显已经受到下行的压力，不过由于这部分市场的交易量反弹能力较高端住宅市场为大，因此较大程度地阻止大幅降价的出现。

　　高盛还发现，受访的开发商多计划延迟推盘个月，以待市场成交的复苏，同时也是观望大型发展商会否主动调整价格策略。受此影响该地区的房地产开发商普遍认为， 月的物业销售将达到历史新低，但是预计4、5月在新盘推售及市场较为复苏后销情将有所改善。

　　高盛表示，部分房地产开发企业预期限购令将在今年年底松动，由此预计2012年的成交可望复苏。高盛指出，房企的这种预期可能令这些公司在制定新投资策略时不够审慎，因此只要限购令持续，这些开发商的财务健康状况将受到更大的影响。

　　由于限购令政策的影响，高盛认为开发商应当更为果断地降价以保证成交量，从而维持房企股价估值的修复。

　　高盛重申建议可关注产品具有多样性或面向中西部地区开发销售的房地产企业、具有较强执行力维持成交量的房企以及具有严谨现金流的房企，行业中高盛仍首选（，，）（0 .HK）、（）和（600 ）。