开彦年土地市场照旧火爆政府招拍挂应改.蹭飞

开彦：14年土地市场照旧火爆 政府招拍挂应改革

讯 据北京市土储核心的数据显示，*将出让位于顺义及房山区的4宗地块，是2014年的新年第1拍。据了解，这4宗地块的供应面积达39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。特别是顺义赵全营镇地块位于核心别墅区，周边房价均在50000每平米左右，此次竞拍必将为2014年打响开门第1炮。土地市场的热闹开局是不是会影响2014年房价预期？2013年的“地皇热”是不是仍会出现？今年能否延续去年的土地市场热潮？针对这一系列问题，独有连线建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦。

建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员 开彦（图片来源 络）

开彦认为，2014年土地市场还将会延续13年的市场热潮，在整个房地产市场，土地供应是基础工作，面对日益增加的需求量，开发商还是会花大价钱拿地建房，但是，今年北京市的建筑用地储备已经非常少有，面对狼多肉少的现象，2014年的土地市场必将会掀起一股新的拿地热潮。

问及土地市场的热烈开局是不是会影响2014年房价预期，开彦表示肯定会影响房价预期，地价本来就是影响房价的一个主要因素，土地市场的火爆自然会带动地块周边区域房价的变动，地价高低也会直接致使房价的高低。在这一点上，开彦觉得政府采取招拍挂的情势进行土地拍卖本身就不是非常公道的，政府不应将土地拍卖完全市场化，还是应当采取相应的调控手段加以束缚，比如对地块价格的限制，拿地开发商可以通过自己的建筑方案来赢得拿地权，政府还可根据开发商的建筑品质来给予一定的补偿。这样就会渐渐的让土地市场平稳化，房价也会慢慢的随之平稳下来。所以说政府还是要多为购房者斟酌，不应将全部推给开发商，高地价和限价房都会逼使开发商降低建筑成本和房屋品质来实现较高的利润，较后受害的还将是购房者。

并不代表所有投资者都因此逃离中国股市。 “对第二大经济体中国的担心已经夸大了”你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。