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开彦：别墅需要体现宜居、绿色和个性化

随着房价的不断升温，很多住宅因为高总价被冠上了“豪宅”标签，但是真正的“豪宅”其实不只是因其价高，“真”的豪宅敢于接受岁月的洗礼，敢于经受市场的考验。而“豪宅”中的“梦想居所”当属别墅，它不是快速消费品，它所蕴含的人居品质和艺术内涵推升了其经世流传的典藏价值。

京城高端别墅市场供需两旺和泛豪宅化的趋势，使得各个楼盘之间的竞争更加白热化，高端客户对别墅的选择也将更加挑剔，到底什么样的别墅产品才能够称得上是“真”正的别墅，需要具有哪些条件？应当如何规范别墅产品市场，让别墅成为真正的宜居之所？

“别墅作为住宅消费的终端产品，所推崇的已不但仅是一种特定类型的居住场所了，更重要的是营建一种至极的生活方式。”开彦介绍，便捷的交通、舒适的生活环境、*的房屋面积、宽广的私人花园、周全的物业服务等等附加元素已成为别墅生活组成中不可或缺的必要条件。

“住宅作为城市中不可或缺的一个组成部分，不能仅仅用几个量化指标就能够认定的。” 开彦说，别墅作为商品市场的住宅终端产品，作为提供科技能源的特定需求、居住需求，它的寻求已经不但仅是一种特定类型的居住场所了。更重要的是要营造一种至极的生活方式，便捷的交通、舒适的环境，舒适的面积，宽泛的花园，周全的物业，度假别墅已经成为别墅生活组成不可或缺的条件。

开彦表示，绿色、个性和宜居是构成别墅的必备要素。

绿色：别墅不应干扰生态环境

“不管现在3C认证也好，还是美国led认证也好，标准应该是一致的。”开彦介绍，别墅应该将资源能源较大化，不应干扰生态环境。

绿色是人类的追求，是可持续发展的需要，开彦表示，高端置业人群一定能够推动绿色事业发展。

个性化：精装修同样可以个性化

现今豪宅正在走向细分化的市场格局，豪宅精装修也应当成为表达个性的一个重要方面，成为豪宅必备的标志。一方面要表达个性，表达财富，表达英气，另一方面必须实事求、健康地去发展豪宅，开彦表示，豪宅是一种身份的体验，是社会心理情感、高端生活满足的

“豪宅别墅需要根据绿色原则的精神，做到物以尽用，不铺张浪费。”开彦介绍说，通过空间节能创新，体现生活真实性、方便性，拥有完全的生活氛围。

作为地产行业的高端产品，有指引别墅豪宅精装化发展，通过精装化的完善高端配置，确保质量和安全可靠，实现高水准的豪宅居住性能，舒适、休闲的健康、低碳减排和完整的空气质量的宜居性。并且创造条件，力求通过精装工艺的革新，实现精装修的标准化和集成化，也是现今非常重要的发展前景。

“有的人说豪宅要个性，既然要个性，精装就难以实现，实际上这是一个误区。”开彦表示，并不是说豪宅个性只有手工工艺才能打造的，集成化装修一样也可以到达多样化、品质化的需求。

宜居：从感官上体验宜居生活的美好

前瞻产业研究院资深行业分析师朱茜表示别墅的宜居属性，商业配套、园林景观、应用场所简单衡量，需要融会接近生活的舒适感人的人文环境，如舒适的步行街，步行道，步行商业休闲街，绿色出行等等实现。

“品质住宅除体现建筑质量之外，更多用耳鼻眼舌身去感受我们环境，感受舒适性。”开彦说，从感官上体现生活的美好，从视觉上感受城市审美的风范，从园林上影射文化内涵，精细计划体现实用性和人居品质的要求。

对于本届品质别墅新视界，开彦总结道，有步骤的研究豪宅，研究豪宅市场，研究豪宅的营销，是非常急需和必要的。

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