北京天拍出个地王中粮孙河地王有望解套.DG

《证券》查阅北京孙河土地出让记录发现， 年间该地楼面价由2万元/平方米涨至5.4万元/平方米，暴涨1.67倍

在 断顿 一个多月以后，北京土地市场出现成交小高潮。在8月 1日-9月2日的 天内，北京诞生两个地王，分别为丰台石榴庄地王和孙河新地王，总计出让金额达115亿元。

据《证券》了解，上述位于孙河乡北甸西村的孙河地王成交楼面价高达5. 8万元/平方米，而三年前的9月26日，( 时代天街 龙湖 香醍溪岸)摘得孙河乡北甸西村居住用地时楼面价为20158元/平方米。三年间，孙河板块楼面价飙升近 .4万元/平方米，暴涨1.67倍。

值得注意的是，孙河地王的横空出世，有望将中粮地产(中粮长阳半岛 中粮祥云国际生活区)201 年摘得的孙河前地王解套。据了解，中粮地产对孙河地王颇为 头疼 ，挣扎两年才于今年5月底入市，且蓄客期长达一年多时间的项目，开盘签约率仅维持在12%左右。

两地王单价

将进入 10万元+ 阵营

据了解8月 1日，经过64轮激烈角逐， 丰台区南苑乡石榴庄村等地块 最终以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后，丰台区域再现单价 地王 。

然而， 新晋地王 的风光仅维持了两天。9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。首开以64.8 亿元、楼面价5 8 0元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河 双料地王 。而去年，该地块两度流拍，今年反遭哄抢。据了解，孙河地块是今年首宗 异地建设保障房 地块， 异地建设保障房 竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平方米10000元的价格支付保障房建设资金。

值得一提的是，亚豪机构市场总监郭毅向《证券》表示，上述两宗地块未来入市价格都将超过10万元平方米。在北京房价豪宅化的市场环境下，今年单价 10万元+ 豪宅阵营是北京历史上最壮大的豪宅阵营。

《证券》近日获得的消息也显示，北京 10万元+ 阵营近期将再添高利润空间的新项目，即位于西三环的钓云台(楼盘资料) 。据悉，西三环板块是今年北京豪宅的聚集地，目前在售的位于西局的龙湖西宸原着(楼盘资料)项目部分房源报价已超过20万元/平方米。

上述消息人士也向本报透露，钓云台项目开发商为懋源地产，该项目由4栋16层-18层豪宅组成，总计107套。重要的是，据该人士透露，懋源地产2012年即获得该地块，而其预计销售价格将参照龙湖西宸原着项目。从北京市住建委站查询，目前龙湖西宸原着项目最低拟售报价也超过了10万元平方米。这意味着钓云台项目蛰伏三年时间后，其报价可能直接跨入北京超级豪宅阵营，利润空间也将很高。

而据市场研究部统计数据显示，2015年-2016年，北京预期上市能够销售的新增 10万元+ 的项目接近15个，再加上目前单价已经跨入 10万元+ 阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看，待售的 10万元+ 顶豪住宅达到了2000套以上。

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