房价反弹压力仍较大.源泉

国家统计局近日公布的10月份新建商品住宅售价变动情况显示，与上月相比，10月份，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有 5个。而9月份，70大中城市中，房价环比上涨的城市为 1个，环比下降的城市则有24个。此前，中国指数研究院发布的《2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》也显示，2012年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。

值得注意的是，在本轮楼市回暖过程中，一线城市再度成为主力。国家统计局的显示，10月份，北上广深四大一线城市中，除了上海环比持平外，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，广州和深圳均环比上涨0.4%。

巴拉圭首5月棉花出口额降幅為45.4%统计资讯业内人士表示，近期房价的小幅回升，与房地产行业基本面回暖不无关系。根据国家统计局的数据，1—10月份，商品房销售面积为7.87亿平方米，同比下降1.1%，降幅比1—9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额为4.6 万亿元，增长5.6%，增速比月份提高2.9个百分点，房地产销售继续改善。而且，从房地产开发企业到位资金情况看，本年到位资金为7.64万亿元，同比增长11.6%，增速比月份提高1.5个百分点，其中，国内为1.21万亿元，同比增长14.7%。业内人士认为，相对宽松的贷款环境将逐渐对房地产行业产生正面作用。

而从更微观的角度看，房地产企业的生存环境也逐步得到改善。从三季报来看，根据的统计，140家房地产行业上市公司共实现营业收入 08 .2 亿元，同比增长17.86%；其中三季度实现营业收入1122.4 亿元，同比增长27.89%，单季度同比增速为近 年来较高水平。同时，虽然三季度末，房地产行业表面资产负债率在上升，但扣除预收款后，行业负债水平已经出现下降；尽管行业负债水平处于历史高位，但行业净负债率已经连续两个季度下降，行业总体资金压力在不断缓解。此外，截至三季度末，行业存货占总资产比重已经连续两个季度下降，行业库存压力也有所缓解。

在行业整体复苏的同时，龙头企业的表现更加抢眼，根据国泰君安的统计，万科、保利等18家房企10月合计销售865亿元，环比上升15%，同比上升 9%；1—10月累计销售6916亿元，累计同比增加16%，累计完成去年全年销售的100%，其中保利、中海、华润、绿城、世茂房地产、融创、新城、建业今年前10个月销售额累计大幅跑赢市场，均已超过2011全年销售额。

业内人士认为，从10月份70个大中城市房价数据来看，未来房价反弹的压力仍较大，特别是随着房地产行业的回暖，房地产企业“以价换量”的动力将趋弱。而从成交的角度看，虽然11月上旬，上海、北京等一线城市的一手房成交与10月同期相比大幅放量，但近期供应急速萎缩的影响将逐步显现，也可能在一定程度上影响到房地产价格的走势。

不过，业内人士也指出，由于存量仍在高位、调控政策未见放松迹象，开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度，短期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。