房价反弹力量强劲专家不要奢望房价现二次探.蹭飞

北上广等一线城市房价一年来首次全面回升，局部抬头演变成普遍上涨。房价反弹力量强劲，税出台箭在弦上。 据经济之声《央广评论》报道，刚刚过去的这个周末，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，引起广泛热议。

显示，不含保障性住房的新建商品住宅，7月份有50个城市房价环比上涨，比例超过七成，这是去年5月以后房价上涨城市最多的一个月。北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。此外，一线城市二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。

从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仍然有58个。持平的城市有1个，上涨的城市有11个。分析认为，从数据看出，房价上涨城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”态势。

目前已经有超过40个城市对楼市进行“微调”。也正是看到市场回暖现状，近两月内，中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。7月，国务院组织的督察组赴地方调研，一是稳定调控预期；也对楼市运行状况进行摸底，为后续政策出台铺路。

多数业内人士认为，这次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大，新一轮政策可能倾向于经济手段。目前，呼声最高的就是“房产税”。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出评论。

市场现周期性逆转 下行周期已基本结束

经历流火七月的“普涨”之后，史上最严的楼市调控走到了十字路口。随着楼市传统销售旺季“金九银十”脚步临近，不少开发商已经在积极“备战”。从最新公布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。今年，全国楼市会不会再现“金九银十”局面？楼市迎来全面的量价齐涨是不可避免的吗？

杨红旭：整个市场处于复苏状态，整个上半年尤其是 月份到7月份，整个成交量持续上涨，价格也从6月份开始返涨，7月涨幅进一步扩大。我们统计了70个城市的平均环比涨幅，6月第一次上涨，涨幅仅有0.02%，是微涨。7月份涨幅就快到0.14%，在增长城市数量急剧扩大，在这样的形势之下，我们认为市场已经出现周期性逆转，下行周期已基本结束，上行周期刚开始抬头。成交量先抬头，价格是这两个月开始抬头，这种态势一旦形成，今年下半年包括明年上半年整个市场应该向上涨，但是向上道路不是一帆风顺，政策会进一步加码、升级，导致上升步调并不是那么顺利。

就下半年而言，比如8月、9月之后，这个量可能还保持相对活跃状态，但是这个量9、10月份能不能超过6、7月份，现在还不好说，因为8月份市场有所降温，降温原因比较复杂，有政策因素，现在还不敢断定、价格是震荡上行，可能短期内不太容易下跌。

不要奢望房价出现二次探底

特别是一些非英语国家和地区（如亚马逊欧洲各大站点和日本站点）。目前出现这样一种情况，一方面大家希望能给房价调下来，但是调了这么长时间，反而出现普遍上涨。另外一方面，新政策因为受到经济环境的纠结，力度可能不会特别大，接下来会不会一直处在纠结的状态中？

杨红旭：我认为不要奢望房价会像去年下半年到今年初一样出现二次探底，房价不会出现大幅度的二次探底了，成交量还会持续活跃，从年中6、7月份开始，整个楼市已经开始步入上升周期，虽然是初期阶段可能是比较艰难，但是毕竟已经开始复苏。

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