住房转让营业税优惠终止意在抑制炒房.DG

500万的资讯、数据、分析、过滤、奖金优化等方面做得更全面更及时更专业12月9日，国务院常务会议上决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这意味着，从去年12月开始实施的“营业税(税率5.5％)免征年限从5年改为2年”优惠政策的终止。

在这次国务院常务会议研究完善促进的八大措施中，对家电下乡、下乡、家电以旧换新、节能产品、社保补贴等方面都是继续实施或延长 原有优惠政策，而对农机具补贴和汽车以旧换新还加大了补贴标准，比如汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元，却唯独终止了个人住房转让营业税优惠。

此项政策变化，原因何在?释放了何种信号?又对房地产市场影响几何?

增加短线交易成本，抑制“炒房”

“营业税征免时限由2年恢复到5年”，这项政策直接影响房龄在五年以下的住房交易成本。以一套销售总价在100万左右的普通住宅为例，未满五年，就要交营业税55000元。

据北京市“我爱我家”房地产中介公司统计，近三年来二手商品房市场5年内交易的二手商品房比例约为 2.42％，两年以内交易的二手商品房比例仅为2.29％。如此看来，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，直接效果是一批短线交易的住房增加成本，从而抑制“炒房”。

中国房地产协会秘书长朱中一表示，在房价上涨过快的城市中，投资型需求的购房比例相对比较高。营业税征免时限恢复为5年，增加了“快进快出”的投机成本，能够在一定程度上抑制投机性购房，形成更合理的供求关系。