地产二手房成交继续下滑荐股位置

地产：二手房成交继续下滑 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一互联上汇聚辐射出向真、向善、向美的强大“正能量”。手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 6城市一手房成交 45.9万平米，2017年同期成交41 万平米，同比下降16. %，相比2017年周均成交同比下降12.1%；上周成交4 5.4万平米，环比下降20.6%。

（1）一线4城市本周成交 8.4万平米，2017年同期成交52.5万平米，同比下降26.9%，上周成交51.6万平米，环比下降25.6%；（2）二线12城市本周成交175.7万平米，2017年同期成交20 .9万平米，同比下降1 .8%，上周成交22 .6万平米，环比下降21.4%；（ ）三线20城市本周成交1 1.7万平米，2017年同期成交156.6万平米，同比下降15.9%，上周成交160.2万平米，环比下降17.8%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国8城市二手房成交89.7万平米，2017年同期成交92.7万平米，同比下降 .2%，相比2017年周均成交同比下降6. %；上周成交108.4万平米，环比下降17据介绍.2%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国8城市二手房累计成交2108.5万平米，2017年同期累计成交2705. 万平米，同比下降22.1%。

重点：1、国家统计局发布2018年月全国房地产行业的各项数据：2018年月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比月份回落0.1个百分点。施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比月份提高0.4个百分点。新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高 .5个百分点。土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，月份为下降2.1%；土地成交价款 522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比月份提高1.6个百分点。房地产开发企业到位资金6200 亿元，同比增长5.1%，增速比月份提高 个百分点。2、6月15日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》（试行），在切实增加租赁型职工集体宿舍供应；严格规范租赁型职工集体宿舍建设、改建和使用；建立服务保障机制等方面做出要求，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

投资建议：预计2018年房地产行1215业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成线材厂新产品产量完成17.9万吨本大幅上行。

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