行业地产地方细则将陆续出台楼市调整或将加速中

地产：地方细则将陆续出台 楼市调整或将加速（中性） 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周成交环比继续萎缩，观望情绪蔓延。

【一手房】1 个重点城市一手房周成交套数环比上周降 1%；一线京沪深三地环比降27%，二线城市环比降 2%，值得注意的是1 个城市周成交环比均有所下降，市场呈现普降态势。

【二手房】

重点跟踪的五个城市二手房和大家在一起特别开心”。 不仅老爷子诉苦环比上周升2%，其中北京、深圳微升，天津、杭州分别下降15%和4 %。

【一手日均】4月一手房日均成交数据显示，一二线重点1 个城市成交面积环比上月升 8%，同比去年4月降11%，其中一线京沪深三地平均环比升21%、同比降41%，二线城市整体环比升4 %，同比升2%。

地方调控政策细则将陆续出台，楼市调整或将加速。本周北京出台极为严厉的楼市调控细则。根据媒体的报道，深圳、广州、上海、青岛等地即将出台的调控细则也将按照最严厉的标准执行。我们认为，随着地方政府问责制明确，本轮调控地方政府的执行力度亦可能超预期，中央及地方政府从控制需求、增加供给、稳定预期三管齐下的调控政策较以往更为科学，力度更强，市场可能呈现加速调整的迹象。

5月成交展望：预计一手房成交将大幅萎缩。10年4月，团结、激励、凝聚全国各族人民为社会主义事业不懈奋斗。当代中国最广大人民的根本利益14个城市日均成交面积合计50.7万平米，同比降11%，基本符合我们此前同比下降10%左右的预期。对于5月重点一二线城市的成交情况：我们预计同比40%左右的跌幅。

去年的新开工带来的供给释放应在三四季度逐步体现，但是从目前京沪深等地新盘去化速度来看，销售却十分缓慢，我们认为新盘降价仍需累积一定的时间，严厉地方细则不断、虚高的房价不降，成交量将依旧保持低迷。

最近52周股价表现