北京二手房均价近4万购房意愿下滑博弈加剧

　　研究院监测数据显示， 月，北京二手住宅签量为 2009套，环比上涨111. %，同比上涨19 . %。成交均价 9286元，环比上涨4. %，同比上涨14.5%。节后购房需求得到释放，加上相关利好政策的刺激，签量上涨幅度大，卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大，但月底客源出现下滑，显现降温趋势。

　　据了解，春节后一直到 月初一直是二手住宅成交高峰期，这部分交易在 月进入签环节，并且今年较往年市场大幅升温。因此 月份的签规模达到了历史的高峰状态，交易规模达到限购之前。

　　在价格上，链家研究院统计， 月北京二手住宅成交均价为 9286元，环比上涨4. %，同比上涨14.5%。一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价，东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台等城区的成交量占比较上月增长了1.0 %，总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%；另一方面价格也存在实质性的上调，卖方市场推高了业主的心理预期，报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。

　　月新增房源挂牌价达到45109元的历史高位，但增长的幅度在下降，特别是月底，可以判断随着新增客源的减少、潜在需求的降温，议价空间和调价中降价占比增加，价格上涨的幅度将会收窄、博弈空间会扩大。

　　（来源：北京晚报）

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