开发商辩解撤销多为过期

　　□晨报徐运 李东华

　　昨天晨报报道了《如此“热卖”，签约285次撤销285次》后，立即引起了社会广泛关注。昨天，晨报探访撤销率超高楼盘。部分开发商向解释，所谓的“撤销”有相当一部分是“过期”，也就是签完订金合同后，没有及时去签预售合同，在这种情况下，在“上房地产”上显示的是“撤销”。不过业内人士表示，并不能排除某些开发商有“房托”行为。有关主管部门昨日再次表示，正全力对相关楼盘的销售情况进行核查。

　　[开发商回应]合同撤销是因为“过期”

　　昨天，多家房产开发商向晨报反映，上的撤销数据确实是真实的。不过，其中很多撤销都是由于买房人超过期限办理房屋预售合同所致，最终那些“撤销”的房源还是会计入成交的数据，真正的撤销合同，也就是放弃付了订金的住宅是很少的。

　　而晨报昨天报道中提到的撤销率达100％的楼盘———松江区沿海丽水馨庭的销售部经理张坚同向解释，这并不能表明该楼盘一套都没卖出。而是因为“过期”的问题，也就是超过了公司规定的时限再来签预售合同的，那套住宅在“上房地产”上就会显示为“撤销”。等购房者来办完购房手续，签了合同，这套住宅还是会售出的。据他介绍，该楼盘至今共销售出近500套住宅房，其真正在签约买房合同后退房的只有2套，在预订房源后退订的只有41套。

　　还注意到，在“上房地产”数据统计中，去年10月份该楼盘合同撤销次数为104次，而签约次数仅为71次，撤销次数远远超过签约次数。张坚同解释道，其中有90％是因为顾客出现了2次或者2次以上撤销情况。

　　[探访]“百分百撤销”小区冷清

　　昨天下午，来到位于松江区明中路的沿海丽水馨庭，该别墅小区的配套服务设施已基本完成，保安人员也开始值班。在小区大门边的售楼处内有几名售楼人员，在售楼处并未看到来资询的买房者。在大厅的销售情况牌上显示，分成三批建成的一期工程共有近700套房屋，第一批及第二批房屋已经售完，第三批 00多套已售出近100套。在小区内走了一圈，发现绝大多数房屋都是空房没人入住，在小区的主干道上也看不到来往的车辆。

　　售楼处工作人员江先生介绍，上班日来看房的客人较少，但双休日的看房客会多些。江先生说，小区内现在入住的人很少，是因为有许多买家是在做投资。他介绍说，在签订销售合同时，每套房需付20000元的订金。据了解，松江区工商局检查支队已介入调查该楼盘的销售操作情况。

　　昨天下午又来到撤销率超过60％的宝华现代城，仍在售的四期楼房还在施工当中，走进售楼处，里面只有一人在咨询买房，现场相当冷清。而在普陀区泰欣嘉园的售楼中心，数十平方米大小的售楼处里没有一个人在看房。

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