无惧两轮调控压力地产商前三季度依然高歌猛

　　据中国之声《央广》报道，《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》发布。根据该榜单显示，尽管遭遇严峻调控，但典型企业业绩继续创造纪录，万科、恒大续写辉煌。

　　2010年以来，市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但随后的八、九两月随着需求的集中释放，市场再度复苏，日光盘比比皆是，而房地产企业销售业绩也是随之创下历史新高。

　　从排行榜可以看出，今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史最高位，进一步拉开了其他竞争对手的差距，而恒大同样是以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的第一位。

　　万科再次突破历史销售业绩，以692亿元的销售金额进一步稳固了行业中龙头老大的位置，规模上俨然已是房地产行业的航空母舰。其中，万科8、9月期间销售金额均突破百亿元，有较大可能实现全年950亿的销售目标。2010年前三季度，万科仍然坚持主流住宅定位，以中小户型的普通商品住宅为主，合理的控制了销售均价。另外，积极的获取优质地块，通过合作开发的方式进一步降低楼板价，集中在二、三线城市扩张。

　　恒大以597万平方米的销售面积居首，从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单来看，恒大一直保持第一位的领先优势。新政后企业更是率先响应政府决策，以二、三线城市所有项目开盘一概 85折的营销策略助推业绩高速增长。目前企业的现金流充沛，新增土地储备依旧主要位于二、三线城市，未来发展空间可期。

　　2010年前三季度，一、二线城市对TOP20企业的销售业绩贡献最大，其中，二线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%。从2010年一、三、三季度城市的销售面积集中度分布情况来看，2010年一、二季度，三、四线城市对TOP20企业业绩的贡献均高于一线城市，尤其新政出台后，一线城市的销售面积占比进一步萎缩。

　　从2010年三季度开始，市场有所回暖，一、二线城市的销售业绩开始上行，但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，三、四线城市未来具有较大空间。如今年月份，万科用合作开发等形式获取了多块三线城市优质的土地，而恒大、（,,）等企业三、四线城市的土地储备也比较充足，能够支持其未来高速扩张需要。