天津亿挂牌王顶堤故里已建成地块建成度.源泉

天津42亿挂牌王顶堤故里已建成地块 建成度高达98%

1月11日晚间，天津土地交易*挂牌出让2宗西青区2类居住用地，编号分别为津西青盈（挂）号、津西青复（挂）号。总面积约6.8万平方米，起始总价合计高达42.05亿元，楼板价均超32000元/㎡。

据观点地产新媒体了解，这2宗地块是一直以来产权属性颇具争议的王顶堤故里项目，王顶堤11、12号地块界内均有大量现状已建成地上、地下建筑物，总体量约合18.55万㎡。其中，地上已建成部分合计约12.75万㎡，地下已建成约5.79万㎡，项目整体建筑规模建成度高达98%。地块内未到达建筑范围上限的可建设部分仅约2200㎡。

公告显示，11号地块位于盈江路与规划支路交口东南侧，东至盈江路，南至计划支路，西至简阳路，北至现状空地。出让土地面积19537平方米，规划用地性质为2类居住用地，容积率≤1.52，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，出让年限为城镇住宅70年，商服40年。该地块挂牌起始价为10.02亿元，起始楼板价约合33742元/㎡，地块较高限价12.8亿元，约合较高溢价率不得超过28%，较高限价楼板价43103元/㎡，竞买保证金人民币30000万元。已建成建筑物总建筑面积4.57万平方米，其中地上建筑面积2.97万平方米，地下建筑面积1.67万平方米。

最终陈倩排名第512号地块位于复康路与简阳路交口东南侧，东至苑中北路，南至西营门大街，西至简阳路，北至复康路。该地块出让土地面积48577.9平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率≤2.06，绿地率≥40%，建筑密度≤16%。，出让年限为城镇住宅70年，商服40年。挂牌起始价为32.03亿元，起始楼板价约合32007元/㎡，地块较高限价43亿元，约合较高溢价率不得超过34%，较高限价楼板价42970元/㎡，竞买保证金人民币90000万元。已建成建筑物总建筑面积约14万平方米，其中地上建筑面积约9.85万平方米，地下建筑面积约4.13万平方米。

据悉，王顶堤故里项目楼座早已基本封顶，其内包括高层、洋房两类建筑，此前分别名为堤翠家园、保盈家园。从两宗地块各自的计划容积率上看，本次两宗地块的划分或应也是依照地表已有建筑散布和园区范围所进行。此次“王顶堤故里”地块作为经营性用地通过招拍挂手段公开出让，其用地性质已正式规划为二类居住用地，项目此前模糊不清的产权属性，至此“转正”为普通商品住宅的所谓“大产权”。

审校：劳蓉蓉

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