首付79万购房资格打响放松第一枪1

　　首付79万!购房资格打响放松第一枪

　　都说2018年是“限竞房元年”，那又有谁知道共有产权房的元年是哪年呢？

　　2017年共有产权房的出现，取代了自住型商品房，成为刚需的关注重点。在过去的2018年里，永靓家园、金港家园等共有产权房备受争议，但不得不承认的是，申购共有产权房的人数未见减损。

　　反而，更多的人因严苛的申购条件被拒之门外，大加抱怨。最为愤慨的人

　　，大概就是东西城的购房者了。

　　但是，事情目前有了转机！

　　大兴魏善庄的一处共有产权房——四季盛景园，即将进行二次申购。这次申购条件放宽了，给东西城机会了，放出的房源也少了，参与的人增多了，估计真的得抢了。

　　项目目前正在申，房叔这儿给你们仔细分析一波：

　　01条件放宽，购房靠抢

　　不说别的，经过叔一番整理，申购条件的前后差别还是挺大的。

　　1、申购条件上，放宽了大兴区户籍和大兴区工作的审核认定标准：

　　之前的条件确实很严格，叔身边就有一哥们儿，之前看好了想买，硬生生被这个户籍24个月给卡住了，没少抱怨，这下好了，有资格了。

　　2、开放房源上，这次仅仅开放8号楼、9号楼、10号楼三栋楼，其中二居室205套、三居室69套，确实很少。

　　要说这三栋楼，8号楼毫无疑问是绝对的C位，9号楼也很不错。大概户型上，涉及到了113平三居(A)、89平两居(B、C)一共三种户型，后面叔会再说，这里就不多说了。

　　3、有小道消息称，东西城人民将会分得部分房源，具体工作正在推进落实当中。

　　不知道大家记得不，上一次东西城跨区安排，还是一年多以前在昌平区。接下来这一年多的时间里，东西城的刚需们眼睁睁看着其他区人民紧锣密鼓地迈进新生活，自己只能在评论区干嚎几句，颇为凄凉。

　　房叔觉得，四季盛景园这次放宽申购政策，是有关部门对于共有产权房的一次升级改善。对于购房者来说是利好，满足更多的资格，能选的房也多了；对于北京房屋资源来说，是一次再平衡，改善了东边不亮西边亮的尴尬局面。

　　政策放松了，许多人有资格了，但上车前也得瞅瞅这“车”咋样，接着咱们就说这项目。

　　02政策加持，区域利好

　　要说近几年发展势头最旺的，大兴区绝对算一个。不论是8号线三期、17号线、19号线、北京二中分校、北大医院大兴院区、同仁医院新院等等，桩桩件件大家都是有目共睹的。

　　四季盛景园的地理位置，就在这大兴区魏善庄镇。

　　说到魏善庄，不得不提的有两件事：一件是保利、首开、碧桂园、中海、方兴金茂、城建6大世界500强房地产企业在此选址。

　　还有一件就是新航城和国家新媒体产业基地：

　　新航城

　　南边的大兴国际机场正在建设，预计今年9月30日开航，新机场一定是规模大、定位高、带动力强。

　　围绕着机场的建设、运营，将以南中轴为发展的主线，辐射至礼贤镇、榆垡镇、安定镇、魏善庄镇以及庞各庄镇五个主要地区，形成一个新的发展区域，那就是新航城。

　　魏善庄是新航城四组团之一，看起来还是有一定的发展潜力的。

　　国家新媒体产业基地

　　关于这个基地，叔也具体了解过，说是2005年12月31日，国家新媒体产业基地经国家科技部正式批复成立，试图打造国内最具影响力的文化创意产业功能区。

　　国家新媒体产业基地核心区位于北京市大兴区中部魏善庄镇，总规划面积约304公顷，清华大学出版社、中央电大出版社已经建设完成。重点打造以文化创意产业、现代服务业、现代制造业等为主要内容的数字化高科技产业港。

　　说白了，就是许多你听着就该在二、三环呆着的大单位以后都在这儿，确实很牛。

　　其实大兴是一只“潜力股”，大家都应该心里有数。与其等着这支“股”爬到高点再下手，还不如趁低点赶紧囤好，岂不更妙？

　　03交通致富，配套齐全

　　说完区域，就该是配套了。

　　1、道路交通方面，六环路、京台高速、新机场高速（与机场同步开通）、南中轴路形成三横一纵的立体式交通路。

　　从项目地往北走中轴路，4.9公里到南六环磁各庄出口。走魏永路约2个红绿灯可到京台高速魏善庄出入口，进出京都很方便。

　　许是应了“要想富，先修路”的那句老话，政府对该区域的道路交通有了清晰的规划思路，才有了如今先把路修好，再卖地建设的现状。

　　（项目周边公交站点分布图）

　　公共交通方面，项目门口有841路、940路、兴18路、兴20路、14路、兴35路，其中兴14路可直达4号线黄村西大街站。

　　2、项目周边公园环伺，包括世界月季主题园、爱情海玫瑰园、念坛公园、南海子公园、半壁店森林公园、古桑国家森林公园等。

　　其中，世界月季主题园是2016世界月季洲际大会举办场地，而南海子公园更是当之无愧的“城市绿肺”，如此丰富的生态环境配套，宜居度想必不言而喻。

　　3、除了交通配套和环境配套，自然也不能落下粉丝最关心的教育、医疗、商业等配套，叔这里就简单说下：

　　医疗周边有中国中医科学院广安门医院(南区)、首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院，据说还会引入北大医院、北京儿童医院，预计2019年开工建设。

　　学校项目紧邻芦垡小学，5公里范围内还有魏善庄第一幼儿园、魏善庄第一中心小学、孙村中小学、北京市广渠门中学分校，项目周边教育资源比较丰富。附近也筹划中小合校一处，也将根据实际情况匹配优质教育资源，项目周边未来将形成12年一站式优质学校资源。

　　商业项目西侧2公里为北京密码约24000㎡商业中心即将开业，届时也能够满足您日常购物的需求。公交半个小时车程直达天宫院，有天宫院凯德mall大型购物广场。同时，南中轴两侧也是政府规划的大型商业配套用地，未来区域内的商业氛围也将逐步完善。

　　04户型多样，满足不同需求

　　说完那么多外在因素，最后该说说产品本身了。

　　前文叔就说过，这次是部分开放，只开放8、9、10三栋楼。其中涉及的户型有三种：A户型是113平三居，B和C都是89平两居，下面一一说下：

　　A户型：113平三室两厅两卫

　　A户型是南北通透的户型，采光通风绝对没问题。L型厨房还带窗户，双卫设计，其中一间是明卫且干湿分离。有老人或小孩的家庭，叔建议踮踮脚够够这个户型。

　　B户型：89平两室两厅一卫

　　B户型是纯南向户型，三室采光，客厅带大阳台，L型厨房带窗户。叔最中意的就是玄关边上的储藏间，可以放生活类杂物，也可以设计成衣帽间，面积不浪费，刚需一族可优先选择此户型。

　　C户型：89平两室两厅一卫

　　C户型是全明户型，明厨明卫，三面采光，餐厨一体，主卧朝南带阳台，刚需一族也可以考虑。

　　看看C户型样板间的样子，这个格调设计的还不错，有设计师设计还是有区别的，这也和女性朋友化妆，相机美颜一样，就得靠装扮。

　　关于四季盛景园的整理，基本就这么多了。

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