全国住宅地价环比零增长年还将低迷.鼓励

国土部15日发布一份去年第四季度全国主要城市地价监测报告。根据报告，我国土地市场热度下调，价格进入停滞回落通道。其中去年四季度住宅平均地价环比零增长。去年下半年以来一线土地市场频频遇冷，在全国地价回落之际，业内认为今年一段时间内土地尤其是住宅用地冷清状态还将持续，包含、、休闲等功能的综合用地可能更受认可。

地价增速回调

今年以来，多家机构陆续发布房地产行业显示，去年四季度以来房地产市场“量价齐跌”。国土部日前发布的报告再次佐证了土地的冷清：2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。根据监测数据，2011年第四季度全国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调；同比增速较前一季度下降2.4 个百分点，连续两个季度回调。

事实上，去年全国土地市场的寒冬从各地拍卖遇冷的动态中即可管中窥豹。中原市场研究部统计公开数据显示，2011年全国主要1 0个城市土地流标数达到900宗，相比2010年的280宗增长了221%。四季度地价环比下降的城市由上一季度的7个激增到本季度的 0个。

土地流标严重的地区不少集中在长三角和珠三角，如浙江去年上半年流标土地达到121宗。广州在11月流标土地达 2宗以上，成交的7幅用地均底价出手。

星级父母严防人贩子“土地市场比房地产市场反应略为滞后，但总体趋势是同步的。虽然国土资源有意向加大督促已出让土地的开发状况，但市场下行期，对土地开发的监控尤其困难。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受南都采访表示。

2012年地价还将低迷

国土部报告认为，当前应谨防的问题是资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用，“预计2012年第一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降；而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。

国土资源部报告预测，伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长，住宅地价则有进一步下降风险。

接受南都采访的多位业内人士认为，地价看跌态势促成对楼市的看空心理预期，2012年地价总体水平很难回到2009年的高位状态。

“国土部门去年21.8万公顷的住宅供应用地任务未能完成，今年不难估计，地方政府对土地用途的规划仍掌握一定的主动权，针对市场的反应推出相应用地。”杨红旭对南都表示。例如，在去年11月流拍 2幅地之后，广州国土部门就表示将综合考虑市场反应，对推地情况做灵活调整。

全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波对南都表示，住宅市场今年肯定不乐观。“今年土地市场会出现两种情况，一是受资金短缺影响，开发商减少拿地，尤其是住宅用地将显著遇冷；二是大型房企逆市囤地，赌未来的反弹。现在从市场反应看，涉及商业、旅游等功能的综合用地比单纯的住宅用地更为看好。”

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