上海九亭附近的楼盘每平米多少钱

　　上海九亭那边有什么好吃的吗？推荐回答：松江九亭自古是江南著名的鱼米之乡。

　　这里气候宜人，雨量充沛，非常适合各种农作物的生长，因此盛产的优质稻米名扬于世，也有了很多美食。

　　在明清时，松江一带就形成了官粮储运和粮食交易的中心，成为当时名副其实的“天下粮仓”。

　　今天就给大家介绍几个比较有名的九亭附近美食~

　　住在松江九亭的朋友大概都听说过“农家土糕”，每到春节，都有一种习俗，便是用当地特产的优质糯米，磨粉做成一种特有的土糕食用，并成为赠送亲朋好友的吉祥之物，其意为“糕”升发财，希望能在新的一年中大家带来好运。

　　最后再给大家推荐一家比较好的餐厅——大庄园农家乐。

　　这是一家以农家菜为主的餐厅，在沪松公路 296号，餐厅装修风格很简约，让人有种回归大自然的感觉，感觉工作久了就特别喜欢这些农家田园的风格。

　　而且这家店生意挺好的，主要可能是因为运用传统的方法保留了食物的原有滋味，而且环境清幽，很适合去散散心。

　　这家店也不是更贵，人均60/70就够了，性价比很高。

　　凯里市未来城楼盘

　　你家物业费每月每平米多少钱？问题详情：物业给你提供了什么服务？你感觉收费合理吗？你感觉物业到底是一个什么样的存在？

　　推荐回答：物业我不知道是干什么的？是国家必须有的公司吗？就是来收物业费的？雇佣几个老弱病残的保安和保洁就可以了，物业费～卫生费～公共照明费～电梯费～等等一个季度八九百，一层16户， 1层收到钱物业费？做了些什么？电梯整天坏，卫生搞不好，小区治安差，交了物业费还能听你唠叨，不交物业费水电卡死你，物业好了些什么？收一半的物业费就可以付清物业全部人员的公司开销，而且工资还可以比现在高的多，服务自然高的多，比如保安给五千，保洁给五千，客服给三千，怎么抓服务都可以，二十四小时巡逻，搞卫生，工程部候命，也不知道现在的物业都干什么？只知道收钱不干事

　　成都三环附近，一套100平米左右的新房，大概多少钱？问题详情：

　　推荐回答：这一年相信成都的房价什么走势相信大家有目共睹，基本上很多前年在犹豫不决买房的朋友到了现在，全款也只能给首付，首付只能给二个卧室的钱了。

　　好了言归正传，成都三环边上的房价大概多少呢？相信很多朋友应该了解，成都由于是一个大城市，所以即便是在三环内的主城区，发展水平也是参差不齐的，所以在成都三环附近买房，也要分为东西南北四个大片区来区别参考，俗语说：“北穷东贱南富西贵，”这是老成都时期人们对市区四个方位的大致概括，现在成都的房价基本也顺延了这一规律，只是伴随着政策和成都市政府的规划，未来走向稍显不同：

　　1，北三环的房价平均大约在1.5w到1.7w, 那些1. W的都不建议大家去买，要么环境有硬伤要么物业水平无比low。

　　基本上北三环贵一点的楼盘都集中在地铁5号和地铁 号线沿线的旁边。

　　2，东三环的房价平均水平大约在1.7w到1.9w左右，这绝对是东三环最近一段时间的房价，而且很多好一点的楼盘已经上2W了，随着成都“东进”战略的持续开展，后期东门的房价会进一步上涨，可以预见东门的房价未来甚至会高于西边，与南边持平。

　　，南三环，由于南边在成都真的是个异类存在，所以房价自然也是异类，南三环基本上房价都在2. w到2.5w左右，基本找不到2W以下的，南边有人骗你说卖1w左右的房子那绝对是骗人或是房子有严重硬伤。

　　至于二手房更贵，前两日曾经看到大源片区一个精装二手房挂出了 W的价格，骇人啊。

　　4，西边，目前而言房价仅次于南门，不过西三环附近的房价差距也是非常大的，那些高档楼盘姑且不考虑，靠近郫县那个方向的楼盘明显没有靠近双流这边的楼盘卖得贵，所以取一个中间值大约在1.8W到2.2W之间。

　　所以如果一套一百平米的新房，根据目前的行情，哪怕取平均值的最低，您也得至少准备170w,算上装修车位等等至少准备200W以上。

　　房地产开发商一座楼盘赚多少钱？问题详情：开发商 楼盘

　　推荐回答：回答这个问题，要先算比帐，我们都有这个常识，利润=销售总额-成本，那这个利润就同时由销售价格和成本决定，首先开发商不是搞慈善的，不会做亏本买卖，作为一个成熟的开发商，他们有专门的预算部门，成本核算部，营销部，设计部....这些名目繁多的部门通过协同合作把一个项目从立案到最后售罄，你说开发商到底赚了多少钱，这个只能是个大概的百分比。

　　说句公道话，价格是开发商定的，那他的利润多少就要看他的良心了。

　　毕竟在开发过程中成本占了太多，里面有几个大头，

　　第一个大头就是土地款，这可不单是开发商拍卖时举牌的那个价格，地买到了还要交契税、交红线外市政配套费、还有水、电、气、热、教育等的增容费用。

　　土地款是大头

　　第二个大头是前期费用。

　　主要是：

　　1、勘察费：勘察方案的设计和咨询，水文、地质、文物和地基勘察费，地形、管线测量费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费等；

　　2、设计费：项目所有工程类的规划与设计费用，以及与设计成果有关的各类研究、审查、评审费用。

　　包括项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费；

　　、报批报建费：向政府部门缴纳的行政性及经营性收费，比如报建费、证照费、建筑工程质量监督费、人防异地建设费、规划管理费、审图费、消防审核费、抗震审核费、环境评估费、红线复核费、白蚁防治费、招标监督服务费、墙改基金、散装水泥基金、文物勘探发掘费、工程定额测定费、新型建筑材料专项基金、劳动保险费、建设项目工程质量监督备案手续费等等；

　　4、三通一平费：比如场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等等；包括红线内给水、排水、电力、燃气、通信等管线拆除或安装费用。

　　5、临时设施费用：临时办公室建造及装饰费用，如为租用则列为租金；临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用；施工用临时占道费、临时借用空地租费，或为工程进行而修建的临时的建筑物、构筑物、设施的费用等。

　　6、咨询顾问费：招标代理费、房地产评估费、环境影响评估费、沉降观测费、防雷检测费、土壤氡气检测费、桩基检测、材料检测、保温检测、人防通风检测、水质检测、房屋面积预测费用、房屋面积实测费用等。

　　前期费用一般是元/平方米。

　　这是按照可售面积分摊的成本，下同。

　　小区规模大些的，成本略低些。

　　反之则高些。

　　第三个大头是主体建筑安装工程费，这才是我们俗称的盖房子的费用，也有几部分组成：

　　1、地基与基础工程：地基处理，基坑开挖及边坡支护、降水，桩基础工程等；

　　2、主体建筑安装工程：结构与初装修、室内给排水、室内供暖、室内燃气、室内电气、室内通风空调、弱电系统、室内消防等；

　　、电梯及扶梯；

　　4、外装饰工程：门窗，涂料，面砖，保温，幕墙，栏杆，百叶，各类入户门，防火门等等。

　　5、精装修工程：室外精装修工程、室内公共部位精装修工程、室内精装修工程）。

　　6、其他分包工程；

　　一般在一二线城市，主体建筑安装工程费用一般是元/平方米。

　　成本控制能力很优秀的能做到 元/平方米。

　　当然，这个成本根据小区的品质定位而发生变化。

　　上不封顶。

　　第四个大头是基础设施费，主要是：

　　1、室外给排水系统，还有雨污水系统、中水系统、水泵房等；

　　2、室外采暖系统：管道系统、热交换站、锅炉房；

　　、室外电气工程：供配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设、室外弱电管道埋设、有线电视系统、通讯等系统、智能化系统、远程抄表系统；

　　4、燃气系统：室内室外的管道系统、燃气站等；

　　5、室外消防系统；

　　基础设施费用一般是元/平方米。

　　第五个大头是环境工程费，主要是：

　　1、绿化：苗木、草坪等；

　　2、园建及设施：土方造型、室外道路工程费、地面铺装、小区入口大门、小品、雕塑、景观亭、棚架、观景平台/亲水平台等；

　　、康体设施：儿童游乐设施、零星设施/背景音乐等；

　　4、水景设备及灌溉系统；

　　5、照明：路灯、景观照明、泛光照明系统等；

　　6、围墙。

　　7、红线外园林建造费；

　　按可销售面积，环境工程费用一般是200- 00元/平方米。

　　当然，也会因为小区的品质定位而发生变化，上不封顶，一棵奈良的数百年罗汉松就得上百万。

　　第六个大头是公共配套设施费，主要是：

　　1、社区设施费用：居委会/文化活动站、社区警务站、社区健康服务中心、车站等；

　　2、教育设施费用：幼儿园、小学、中学等；

　　、会所；

　　4、室外游泳池及泳池设备；

　　5、室外球场；

　　6、架空层；

　　7、垃圾转运站；

　　8、物业、设备用房；

　　9、人防/非人防车库

　　公共配套设施费用一般超过1000元/平方米；成本最大的是地下车库，根据有些项目对车位比要求和对人防配建要求不同而不同。

　　第七个大头是开发间接费，主要是：

　　1、工程管理费：现场管理费、工程监理费、预结算编审费、造价咨询费、安全监督费、工程质量监督费、施工合同外奖金、工程保险费等；

　　2、集团管理费：有的项目有，有的项目没有。

　　有的项目算在管理费里面了，不管有没有列支，集团的管理成本总是需要分摊的。

　　、营销设施建造费：售楼处建造及装修费用、样板房建造及装修费用、临时停车场等；有时候这钱被算到营销费里了。

　　4、物业管理完善费：物业维修基金、物业启动费、其他专项基金等；

　　5、开发借款的资本化利息等；

　　开发间接费用一般是元/平方米。

　　第八个大头是不可预见费。

　　不可预见费用一般是200- 00元/平方米。

　　综上，开发成本里面，除去土地款，一般盖房子的各种成本合计在元/平方米。

　　当然，如果加上精装修，就不止这个数了，还要再加上/平方米不等，上不封顶。

　　一台Gaggenau的冰箱可能就要七八十万。

　　是不是就这些成本了？nonono，还有期间费用，它也有几个大头：

　　第一个大头，就是营销费用：广告费、推广活动费、促销活动费用、集团品牌宣传推广费、销售物料、资料费、售楼处及示范单位费、销售佣金、策划及咨询费、物业管理费等等；一般是总销售金额的 %；

　　第二个大头，就是财务费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。

　　财务费用一般是元/平方米。

　　视公司规模、资金紧张程度、基础利率变化而变化，上不封顶，这钱要是领导打裸条借来的，成本更高。

　　第三个大头，就是管理费用，主要指集团总部及各开发公司行政、财务、人事等行政管理部门，为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。

　　一般是总销售金额的 %；

　　售价-各种以上的成本，是不是就是开发商赚的利润呢？

　　不是。

　　还有一个大头，税。

　　千万不要认为，税是开发商交的，其实天底下所有的税，都是消费者交的。

　　以前要交销售额5%的作为营业税。

　　城建税及附加税为这5%的11%，现在营业税改增值税了，说是为企业减负，可以用总包等各类公司给的增值税发票进行冲抵，但是有些企业税负是增加的。

　　以前是销售额的5.55%，现在估计要超过6%。

　　土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，收取 0%，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，收取40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，收取60%；

　　那扣除项目多些，是不是增值税就能少交点呢？图样图森破，这个“扣除项目”，都给你规定好了，比如营销费+管理费，我们都按照6%来做预算，但是税务局只给你算5%，比如财务费用，你从基金公司或者其他金融机构融资成本比较高，税务局也不认，他们只认基础利率。

　　虽然有些开发商土地拿的早，差价的虽多，但一大半都被国家拿走了。

　　还有一个是企业所得税，即扣除所有成本、增值税税金后，利润的25%，需要缴纳企业所得税。

　　我们拿一个有5万平方米楼板价5万/平方米的项目试算一下，如果预计一年后上市，售价预计卖8万/平方米，毛坯交房，开发商扣掉土地成本后的开发成本按照6000元/平方米，营销费加上管理费是4800元/平方米，增值税按照6%计算，也是4800元/平方米。

　　财务费用我们按照600元/平方米来计算。

　　因为增值额没有超过50%，因此按照 0%的扣除数，开发商需要交纳土地增值税5850元/平方米，这样这个项目的各类成本，就是72050元/平方米，再扣掉25%的所得税，就是1988元/平方米。

　　80000元/平方米的销售价里，土地成本50000元/平方米，三大税126 8元/平方米，当然，有盈利才会有土地增值税和所得税。

　　这个项目净利润在 亿元左右，总销金额为40亿元，因此利润率在7.4%。

　　这已经很好了，全国经济普查报告上说，房地产行业的利润率普遍在5.4%-6.5%。

　　一个楼盘，从拿地到交房，需要 年时间，交完房，利润才能结转。

　　做一盘40亿的生意， 年时间赚 个亿。

　　你觉得利润率很高么？所以利润多少就要看开发商的良心了。

　　装修一个40平米的奶茶店需要多少钱？问题详情：装修一个40平米的奶茶店要多少钱，开在大学城附近，要投入多少左右～大家给点建议～

　　推荐回答：具体的投资大概是由4个部分组成：第一是您那边如果是加盟的奶茶店的话，加盟费的数额。

　　第二是您那边的房租和转让费，无法预算。

　　第三是店面的装修设计您可以按照每平方200- 00元来预算，这个预算包括了您店面内的设备添置。

　　第四是前期的流动资金大概准备万把块钱就可以了。

　　126平米的房子装修要多少钱？问题详情：四室两厅两卫，大概需要多少？

　　推荐回答：126平米房子装修预算 在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。

　　一般万的属于中低端装修,万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。

　　以100平米房子为例,以简装、中档和豪华装修三种来介绍下126平米房子装修预算。

　　A.126平米房子简装费用:6万元左右 1.类别:126平米房子装修预算简单装修;2.简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线; .时间:2个月左右,最短一个半月 B.126平米房子中档装修费用:10万元左右 1.类别:126平米房子装修预算(中档装修);2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住; .时间:2个半月至 个月。

　　C.126平米房子高档装修费用:15万元左右 1.类别:126平米房子装修预算(豪华装修);2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比; .装修风格可以有装修业主自己选择;4.装修时间: 个月-4个月左右。

　　D.126平米房子装修风格不同,装修费用也不同 现代简约风格:全包:650元——680元/㎡半包: 50元—— 80元/㎡; 现代时尚风格:全包:7 0元——760元/㎡半包: 80元——410元/㎡; 北欧风情风格:全包:820元——860元/㎡半包:400元——440元/㎡; 中式风格:全包:890元——9 0元/㎡半包:450元——500元/㎡; 地中海风格:全包:1060元——1100元/㎡半包:500元——550元/㎡; 东南亚风格:全包:1200元——1 00元/㎡半包:600元——680元/㎡。

　　价格来源于络 仅供参考

　　安徽省六安市霍邱县车站附近房子多少钱一平米？推荐回答：谢谢邀请！安徽六安霍邱县车站附近房子多少钱一平米？。

　　楼主诚心购买自已亲自去咨询！。

　　【小镇房子价廉！！】。

　　爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

经期延长可以吃点什么
痛经量多是什么原因
小孩上火怎么办