部份房产市场供需两旺标杆房企核心重回一二.蹭飞

部分房产市场供需两旺　标杆房企核心重回一二线

据中原地产、伟业我爱我家等机构的数据显示：12月上半月，北京新建住宅签约7350套，二手房住宅签约7448套，均为年内同期高点，合计环比上涨了9.4%。

据中原地产、伟业我爱我家等机构的数据显示：12月上半月，北京新建住宅签约7350套，二手房住宅签约7448套，均为年内同期高点，合计环比上涨了9.4%。业内专家表示，近期楼市供需两旺推升销售量持续攀升，标杆房企也一改近年来拿地逐步向三、4线城市倾斜的趋势，在1、二线城市掀起了新一轮拿地高潮。

中原地产统计显示，12月上半月新居销售7350套，较上月同期上涨3.3%，供应住宅套数达到了7662套，超过了11月全月供应的4905套和10月全月的4279套。这一供应情况也是今年来的高位。相比新房，二手房销售岁末更为活跃。统计显示，12月上半月北京全市二手住宅签总量为7448套，比上月同期的签量上涨了16.2%。二手房销售的上涨一样与近期的供需两旺有关。

与此同时，统计显示，今年南京八大板块132家楼盘中，56盘涨价。涨幅排第1的楼盘，是相对低调的南京麒麟科技园楼盘富力城。这家楼盘从去年年底开盘的万元以下，逐渐上涨到13500元/平方米，全年涨幅高达37.8%，当仁不让地成为今年南京楼市的涨价魁首。排名第2的是桥北高新区的新城香溢紫郡，这家楼盘同样在去年年底头次开盘，6500元/平方米的精装修价格震动了江北，如今已渐渐涨过了8000元/平方米，年度涨幅24.6%。另外，武夷水岸家园、威尼斯水城、万科金色领域这三家楼盘的涨幅都到达20%。排6到10名的朗诗绿色街区等楼盘涨价幅度在16.5%—13.9%之间。

对楼市销售走高，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，邻近年底，购房需求量的增加，以及房源供应量的增加，是加速市场回暖的重要原因。12月份的楼市销售量或将接近，乃至超过今年7月份单月销售量的峰值，再创年内新高；一路小幅上涨的房价，也将随着年末需求量的爆发而继续上涨。

房地产供需两旺的同时标杆房企的表现备受注视。一方面它们通过销售回升，减小了库存压力，另一方面在3季度开始的拿地高潮中，标杆房企在1、二线城市掀起了新一轮拿地高潮，一改近年来拿地逐步向三、四线城市倾斜的趋势。

“2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，3、4线城市占比18%，其中二线发展中城市占比较高。由于三、4线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。”张大伟表示，在调控压力下，此前一直保持高速增长的发展中城市也出现了放缓的迹象。

“上半年的以价换量以及下半年以来的改良性需求入市，都是促进房企业绩显著提升的缘由。”合富光辉(中国)北方区总经理岑小春对表示，在完成目标后，明年平稳中略有上涨将成为大多数房企的定价策略。中原地产研究部总监张大伟则表示，12月楼市将继续“翘尾”，给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。“而且可以预计的是2013年大部分房企将上调目标。”张大伟表示。

业内人士表示，依照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部份开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市销售量复苏和整体资金面减缓的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。“而地价房价联动下可能造成的房价反弹，要保持足够的警惕。”上述业内人士表示。

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