2月上海楼市供需创5年新低

　　2月份前24天，申城共推出20.52万平方米新房源，成交26.2 万平方米。中国房产信息集团的数据显示，从目前的供需水平来看，预计今年2月楼市将创上房地产开办5年多来的历史同期新低。

　　数据显示，2005年-2009年2月份上海商品住宅的供需量分别是88：127、56：59、49：77、40： 0和4 ：76万平方米。其中除了2008年出现供大于求外，其它年份都是供不应求，从2月份前24天的数据来看，也将出现供不应求。

　　对此，中房信分析师薛建雄认为，通常2月份都是春节，开发商一般会赶在节前或推到节后推盘，导致2月份的供应量相对低迷。但是 、4月份是开发商打开全年业绩的关键时间点，所以这两个月的供需关系将会决定全年的房价走势。

　　历史数据显示，2005、2006、2008年 、4月份的供应量都大于成交量，分别为481： 7、 8： 29和210：197万平方米，而这 个年份5月以后的房价都相对平稳，2007和2009年 、4月份的供应量都远小于成交量，分别为227： 42和2 4： 44万平方米，这两年5月以后的房价都出现大涨。

　　今年 月份预期会上市或推出新房源的项目有41个，按照政府规定的每批次 万平方米估算，预期供应量会在12 万平方米左右。这和过去两年 月份129和126万平方米的数据比较接近。但是2008年 月份的成交量只有10 万平方米，而2009年 月份的成交量却高达154万平方米，因此要看 月份的成交情况和之后4月份的供需情况，才能判断楼市的走势。