商铺变伤铺上海闵行华商时代广场成死城

　　据《中国房地产报》报道，近200户业主，涉及10亿元资金，但买下的商铺却遭遇空关 年的命运，这是上海闵行七宝板块的华商时代广场里所发生的 投资滑铁卢 。

　　2009年10月，一群满怀憧憬的投资客将目光投向闵行七宝板块的华商时代广场，以为在周边家乐福、巴黎春天等商业体的带动下，迎来的将是高额的投资回报率。然而华商时代广场自2010年交房以来，只有零零散散几家商铺开业，因生意冷清，无奈之下，租客只好关门。租客陆陆续续进驻，又陆陆续续搬离， 年来，一直没有实现全面营业，这座昔日仅 天就被抢购一空的广场被业主们戏称作 死城 。

　　华商时代广场处于大虹桥CBD核心地区，它的主人是沪上知名的住宅开发商 大华集团，中环1号、大华锦绣华城、大华梧桐城邦等住宅项目在沪上人尽皆知，华商时代广场是大华集团操盘的第一个城市综合体项目。由于项目建成之初采取商铺散售的形式，造成了目前项目有超过40%的产权在小业主手中，这恰恰是之后的时间里，项目招商遭遇各种困境的罪魁祸首。

　　商业地产特别是大型商业地产区别于其他物业的特点，要求开发商具备较高的商业物业运营能力。大华集团除部分持有外，其他写字楼和商铺均出售以回笼资金，这对总建筑面积1 万平方米规模的商业而言，是开发商信心或资金能力不足的表现。 上海东江建筑设计事务所副总经理李晓指出。

　　商铺变 伤铺

　　2012年7月17日，华商时代广场物业管理公司上海上实物业将项目多名业主告上法庭，原因是业主方超过6个月未交物业管理费，拖欠物业费高达200多万元。

　　大华集团是上海本土第二大开发商，这是它们第一个商业地产项目，当时它们说有决心也有实力把这个项目做好，但却一直拖着不开业，业主们一方面不满开发商的招租不力，另一方面不满物业公司未按照《业主手册》对整个商场进行管理，因此拒绝全额支付物业管理费。 作为业主代表，顾先生向讲述了这场纠纷的缘由。顾先生在2009年的时候，跟随一波投资房产的热潮，相中了位于上海外郊环之间的这个名为华商时代广场的商业项目，买下了地下一层的两个商铺单元，共计200平方米，当时该项目的单价在 万~4万元/平方米。

　　事实上，华商时代广场所在的地块大华集团早在200 年时就已经拿下，但由于大虹桥开发等原因，5年后，该项目的首批办公楼才正式开盘销售并迅速售罄。商铺部分在2009年开售，当时销售了40％的商铺房源。目前，华商时代广场的办公楼的入驻率在95%左右，商铺则大多处于关闭状态，并未依照约定时间开业。

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