北京部分经适房将调整为商品房

　　北京市住建委主任隋振江受市政府委托，昨天（20日）向市十三届人大常委会第14次会议作关于“加快保障性住房建设，解决中低收入群体住房困难议案办理暨解决城市低收入家庭住房困难情况报告”审议意见落实情况的报告。 报告中提出，北京市计划明年建设并公开摇号的保障性住房为7万套。其中，包含廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房等用于公开租售的保障性住房。同时，本市明年建设和回购公共租赁房（含廉租房）将达到100万平方米。

　　■回龙观经适房房源调整为商品房完成核准

　　隋振江昨日在接受采访时表示，回龙观、翠城、朝阳新城经济适用房项目由于时间跨度长、征地拆迁费用和材料价格提高等因素造成建设成本和销售价格倒挂，导致项目亏损。

　　市政府作出决定，要求销售价格不作调整，通过将项目中的一部分经适房房源调整为商品房等方式解决亏损问题。目前回龙观项目已完成部分经适房调整为商品房的立项核准，翠城、朝阳新城项目也已完成亏损核定工作。

　　隋振江表示，朝阳新城还将有一部分房源调整成限价房，个别调整为商品房，但翠城调整为商品房的可能性不大。至于调整后这些商品房和限价商品房何时上市还要根据项目进展决定。

　　此外，调整所涉及的房屋套数以及相关销售价格的确定，还要经有关部门评估得出。同时，隋振江表示，作出这样的调整并不会挤占经济适用房房源，政府将通过新建经济适用房来弥补，实现总体平衡。今后经济适用房的建设周期不会历时很长时间，以减少成本上升的风险。

　　■保障性住房将实行区位差异定价

　　隋振江表示，本市下一步将研究完善保障性住房定价机制，逐步建立与建筑安装、市政配套工程成本相衔接的动态调整机制和区位差异定价机制，综合考虑项目成本利润及周边区域的房价水平等因素确定招标价格，防止价格倒挂，合理确定保障性住房价格。

　　隋振江还表示，本市将研究实施新的廉租住房和公共租赁住房租金办法、标准。同时完善保障性住房在上市管理方面的具体政策。研究制定定向安置房管理办法，规范其建设、销售和后期管理。

　　■经济适用房缺口仍差2.6万余套

　　市人大城建环保委主任委员赵义表示，在进行跟踪调研中发现，各区县普遍反映经济适用房房源严重不足，不能满足群众需求。截至8月底，全市经济适用房累计通过审核备案5.1万户，而配售的经济适用房，截至7月底累计只有2.46万套，房源缺口仍然较大。

　　他建议，市政府应当采取在商品房和棚户区改造项目中插花配建的方式，进一步加大保障性住房建设力度，通过商品房回购等多种方式，多渠道增加保障性住房房源供应。

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