国土部应谨防流动性宽松削弱对楼市的调控

　　据第一财经报道，国土资源部下属机构 中国土地勘测规划院15日发布报告称，当前土地市场依然处于相对平稳期，预计201 年城市地价总体水平将小幅温和上涨。

　　在昨日举行的 全国主要城市地价监测成果发布会 上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，201 年要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。

　　对于房价而言，土地价格在其成本中占据的比重较大。2009年国土部曾发布报告称，全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。

　　2012年第四季度，各地土地市场时常出现高价地块，这令外界担忧，是否会再度重演2009年的场面：过高的地价推高社会对未来房价的预期，进而导致当前房价实质性上涨？

　　上述国土部报告并不认为当前地价已经过高。报告称，在2011年土地、房地产市场明显降温，地价增幅逐季放缓的基础上，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。

　　从总体来看，2012年末，全国105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%，其中27个城市住宅地价低于上年同期水平。 赵松称。

　　异常交易地块的减少也显示高价地块并非如外界 想象中那么多 。所谓异常交易地块，是指成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。按照国土部的要求，地方要将这种地块成交信息分别上报国土部和省级国土部门。

　　赵松透露，截至2012年12月 1日，全年上报异常交易地块275宗，较2011年的609宗相比，大幅下降；溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了 0个百分点。

　　赵松认为，去年第四季度上报异常交易地块平均溢价率比上季度下降了20个百分点。高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，显示当前土地市场依然处于相对平稳期。

　　外界所称的 地王 一般自然也在 异常交易地块 之列。

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