201年乌克兰建筑业或下滑16

　　陶城讯 据国际商业资讯企业PMR预测，201 年乌克兰建筑业产值将同比下滑16%，而2012年该国建筑业已萎缩了8. %。在2008至201 年这五年期间，乌克兰建筑业产值仅在2011年实现增长，而2011年前三年连续萎缩，在2009年更是下滑40%。

　　 年乌克兰建筑业各领域产值变化图数据来源：乌克兰国家统计委员会，PMR 201 年1月至10月，乌克兰27个行政区域中仅6个区域的建筑业有所增长，全国建筑业同比下滑15.1%，其中基建领域下滑幅度最大，达20.1%;其次是非住宅建筑领域，下滑16.9%，而住宅建筑领域增长8.8%。

　　对于201 年度的经济发展，乌克兰政府预测GDP增长 .4%，但截止201 年第三季度，该国GDP已连续下滑五个季度。根据前三个季度的经济数据，PMR预测去年乌克兰GDP或萎缩1%。经济的下行趋势迫使中央、地方政府修改用于基础设施建设的财政预算。另外，尽管乌克兰国内通货膨胀已几近0%，但各界对本国货币贬值的担忧致使借贷利息高企，这些因素均不利于地产开发商开展建造活动。

　　 年前三季度乌克兰营建许可住房总面积及变化率 （百万平方米）数据来源：乌克兰国家统计委员会，PMR 去年前三季度，乌克兰建筑业总产值中，新建筑与重建项目占了81.7%，保养项目占了7.5%，检修项目10.8%。

　　非住宅建筑领域虽总体表现不佳，但购物中心项目的建设却独领******。根据国际咨询公司PMR的数据，去年前11个月乌克兰共有十处新购物中心及几个购物中心扩建项目完工，总租赁面积达 0.4万平方米。截至年底，另有两处购物中心完工，总面积达2.0 万平方米，租赁面积为一万平方米，分别为位于哈尔科夫(Kharkiv)的法国大道购物中心(French Boulevard)第二期，面积为7000平方米，及位于赫尔松(Kherson)的法布里卡购物中心(Fabrika)。另外，12月份位于乌克兰首都基辅(Kyiv)的艺术购物中心(Art Mall)第一期开始投入使用。需要注意的是，由于乌克兰经济数据表现不佳，原定于201 年启动建设的多个大型购物中心已被推迟至今年或明年开工。

　　受2008年金融危机影响，乌克兰的住宅建筑市场一直在缓慢恢复，用了四年多的时间其完工率才恢复到危机前的水平。乌克兰的融资环境依然严峻，潜在买家对经济发展的担忧、不信任，消费者购买力羸弱，贷款利率高企等因素阻碍了建筑市场的发展。

　　年乌克兰进口瓷砖十大来源国 据悉，201 年前三季度获营建许可的住房面积共达654万平方米，同比下降 .4%，但完工率同比上涨19.1%。总的来说，201 年全年获营建许可的住房面积将达1000万平方米。

　　此外，住宅单位的平均面积也不会有所扩大，因为在经济环境不佳的情况下，投资者会偏好面积较小、较易承担的住房。201 年前三季度，住宅单位的平均面积为108.7平方米，2012年该数据为117.1平方米。

　　资料显示，苏联解体后，乌克兰的经济遭遇了巨大的阴霾。乌克兰曾投入一系列现代化建设中，出现过昙花一现的非理性繁荣，而该国的建陶产业便是在这一时期得到飞速发展。乌克兰的陶瓷产业主要集中在东北部城市哈尔科夫，2005年至2011年期间，产量翻了三倍，达到6000万平方米，瓷砖进口量占了本国内消费量的 0%左右，而出口也在逐年增长，2007年至2011年前出口量翻了四倍。

　　乌克兰瓷砖进口来源国主要集中在十个国家，即97%的进口瓷砖来自十个国家，且明显带有地域性,76%的进口瓷砖来自周边四个主要国家，包括俄罗斯、波兰等东欧国家。2011年起中国已连续两年位列对乌瓷砖出口最大供应国，2010年至2012年中国瓷砖占乌克兰进口量分别为11.8%、24.9%、29.4%。