多事之秋楼市僵持中前行

　　据中原地产研究中心最新统计数据显示，2009年9月市场观望氛围又起，金九银十略显逊色，然而房地产企业依然高度活跃，企业热火朝天地演绎着融资-圈地的模式。因此，预计在企业资金尚无压力降价乏力、消费者购买力下降的情况下，注定在这个多事之秋，房地产市场将在僵持中继续前行。

　　09年在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类，一是资金实力雄厚的国资背景的企业，如中建、中冶地产在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡。还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等企业。而众多中小民企迫于资金的压力，却难有作为，因此，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市。如恒盛地产、宝龙地产已在香港挂牌上市。

　　尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。2007年谋求上市未遂的企业再次卷土重来，9月底，恒大地产、花样年、明发集团、卓越集团以及禹州地产在香港联交所聆讯，此外还有更多的企业如中信地产、龙湖地产等已经酝酿并在排队中，未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。

　　2009年9月堪称地王月，各地地王争奇斗艳，各地地王率被刷新。9月10日，中海地产以70亿摘得上海长风公园地块，荣获今年全国总价地王；其后不久的9月29日该地王即被刷新，绿地集团便在上海以72.45亿元斩获龙华地块。与此同时，二三线城市土地市场也是热闹非凡。9月25日，华润子公司金絮丰以22.2亿元竞得南京7号地，一个月内第三次刷新南京地王纪录；26日，龙湖地产、保利地产分别夺得重庆江北区大石坝组团B宗地、E宗地，两地块溢价率均超过150％。

　　在地王不断出现的情况下，9月26日国务院发布《关于集约用地的通知》，该通知针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。同时，政府也积极加大对土地市场的供应。

　　中原土地监测系统数据显示，9月 0日上海推出40幅预出让地块，预计将在10月份集中上市。10月初，天津和沈阳推出大量居住用地，沈阳一举推出两幅今年最大的居住用地，占地面积分别达75.55公顷和51.87公顷。

　　在房价高企及政策微调的影响下，9月各地住宅继续呈现量缩价涨。据中原地产监测，广州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度较大，但仍远高于08年低迷时期的水平；而北京、天津、成都、重庆虽有所回落，也仍处历史高位。近期各地房价依然上涨，但上涨幅度已逐渐放缓。

　　随着9月的市场在量缩价涨的态势中谢幕，备受关注的黄金周“曲终人散”，各地楼市表现均未如预期火爆，成交情况仿佛进入“休假”状态。尤其是北京、广州、深圳等多个一线城市，假日楼市成交惨淡。随着房价的一路高企，观望氛围再次弥漫市场。