避险资金涌入福州商业地产商铺成交量月涨两

　　有别于正处低谷的福州楼市，总价两三千万元，每平方米单价在10万元左右的天价商铺，近期却在榕频频成交。据中原地产监测，与深圳等一线城市一样，近期流入福州商铺写字楼的资金，较之前有两成以上的大幅增长。业内人士认为，随着国家对住宅市场的调控，让许多原先选择住宅投资来防御通货膨胀的资金，纷纷转向商铺写字楼。

　　散户买天价商铺不眨眼 福州商铺成交量至少月涨两成

　　“这周公司刚刚成交了两处地产，总价达到了5400万元。”麦田地产部经理王建华透露，这两处商业地产，一处是宝龙商圈的沿街店铺约2 0平方米，成交总价2 00万元，每平方米单价约为10万元；另一处是位于福东路附近的一栋七八层的建筑，可作为办公场所，最终成交价也达到了 100万元。

　　“在福州随便一套都算是天价。这么大手笔出手商铺，在二手房市场非常少见，以前一整年能有一两次已十分少见。不过今年似乎很不一样，许多客户都是一次性购买一两千万的商铺。近日还有许多宗商铺交易在洽谈中，总价也都在千万以上。”王建华透露，购买宝龙商铺的是一名手中有大笔闲散资金的南平人，客户是一次性全额付清2 00万，“他看完店面，签约时，连眼都不眨一下。”

　　类似的情况不在少数。王建华表示，以往的投资客一般只是看好临街一楼的店铺，二层店铺通常较少人有人过问，但近期在住宅市场趋冷的情况下，咨询和关注沿街二层店铺的人也开始增多。中原地产福建分公司事业部总经理林通估计，本月福州的商铺成交量环比至少上涨了两成以上，其中有相当一部分资金是从商品房投资分流过来的。

　　商铺租金涨幅跑赢存款 投资回报率远超住宅

　　福州专家王剑超认为，在通胀背景下，投资者的投资渠道更为狭窄，要么买，要么买房。可现在住宅市场面临严厉宏观调控，投资固定资产就只剩下了商铺写字楼这个唯一选择。

　　“实际上不管投资者投资什么，最重要还是看好某种产品未来的升值空间。现在大量资金抛弃住宅，选择商铺，就是看好商铺未来的投资回报。”王剑超说。

　　“像宝龙那家商铺，今后每年的回报率最少也有三点多。已算是一个不错的投资回报率。”王建华称。

　　了解到，由于这几年宝龙商圈不断升值，周边商铺的租金已由最初05年时的250元/平方米猛蹿至如今500元/平方米，不到5年租金已翻番。而今年月，福州的商铺租金已经上涨了5％左右，远高过同期存款利息。这也让今年以来住宅在与商铺比拼投资回报率上，越来越处于下风。

　　从麦田、朝阳等二手房中介了解到，虽然上半年以来，榕城住宅租金出现了15％左右的补涨，但由于去年房价上涨了 成以上，因此住宅的租售比还是高达1：：500。“现在福州住宅每年的回报率也就2％左右，这个回报率在各个固定资产投资中，算是比较低的水平。之所以之前大家愿意投资买房，是因为住宅市场火热，介入住宅投资的门槛较低，但现在住宅市场面临调整，大家谁都不愿意介入。”王剑超说。