北京一手房房产公司有哪些

2019-11-15 来源：黑龙江租房网

　　应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？北京样板间

　　推荐回答：谢问答君邀请，先回答第一个问题，应该买一手房还是二手房这得看你自己的情况，着急住，又追求区位和配套设施，那就选二手房，不着急住那就买一手房呗，一手房多为期房，准现房比较少，也比较贵，即使有也是大面积的那么几套，这个问题看个人情况吧。

　　第二个问题，二手房需要注意什么那就多了，主要有，房龄，楼层，房租水电暖，小房有没有，价钱合不合适，房屋周边配套，区位交通，工作地点等情况，很多很多，这个问题都问烂了，上一搜全是，我就不多废话了。

　　因为个人征信有几次逾期，银行一手房贷款办不下来，该怎么办？问题详情：哈尔滨市建设银行一手房贷款办不下来怎么办，因为个人征信有几次逾期，有办法解决吗？

　　推荐回答：1、弄清逾期几次的性质。

　　每次逾期的时间在1个月以内，是可以沟通的。

　　半年内有逾期2个月以上的还款、1年内有逾期个月以上的还款、2年内有4次以上的逾期，都是不好的征信。

　　2、可以解决的办法。

　　（1）若都是一个月以内的逾期，找相关银行开具非恶意欠款证明。

　　（2）其他几种情况，尝试提供更多的资产证明比如车的行驶证、大额存单、一些金额大的合同。

　　如果还不行，增加另一个征信干净的还款人。

　　而自己作为此次贷款的共有人。

　　周边一手房单价两万二:这个二手房17年:要单价1万五:请问值吗？问题详情：周边一手房单价两万二:这个二手房17年:

　　推荐回答：描述的太少，首先项目的位置没说明，其次并不是说便宜了就要入手，关键是价值，比方说现在二环内万一平，大部分的人借钱，砸锅卖铁都要买，因为知道会涨，所以你缺的不是一个答案，缺的是一个好销售去帮你分析，这才是关键。

　　二手房惨淡，一手房疯抢，多空论断百出，买房人该如何对待？问题详情：

　　推荐回答：这种问题来邀请我，首先我要说我是不懂房子的事情。

　　按说，我可以立马闭嘴了。

　　但是我有说下去的勇气，来源于中国不管买没买房子，也不管你有多少套房子，绝大多数人都不懂。

　　至少，越走到这个阶段，越来越看不懂了。

　　如果仅仅把商品房按字面意思理解，那首先是商品。

　　作为一件造价只需要小几千的商品，售价却达到万甚至几万，问题还是一个超大件，关乎每一个人生活的必需品，这实在令人感到不可思议。

　　既然存在必有其道理，因为商品房还有别的属性：金融。

　　基于本人对于宏观经济理解有限，上又铺天盖地如此之多的经济牛逼成天叨叨，不想在此多赘。

　　房子既然拥有这双重属性，注定其意义非凡。

　　它关乎国运，更关乎民生。

　　国运跟民生，原本应该是夫妻两口子过日子，国运兴则民生强，民生落则国运衰，其实这仅仅是一个极值现象，大多时候这两者关系也像家庭一样绝大部分时候夫妻两口爱恨纠缠吵架打闹平凡度日，出现极值散伙或者超甜蜜，都是少数时候而已。

　　现阶段国情就是平淡期，国家远未兴盛，老百姓也没有过不下去日子。

　　既然关乎国运，那么房子的价格，就不是芸芸大众能决定了。

　　这得由一小部分决定，而且很可能就是一念之间。

　　爱国家还是爱平等，两难的抉择。

　　最后的结果大多数有选择权的人会选前者。

　　这倒不一定代表其不爱平等，实在是“平等”太难征服。

　　人类可以征服大海可以遨游星辰，唯独平等，是人类自身为同类设置的障碍，不论科技如何发展，到目前无法克服。

　　因为穷困者当中也有好逸恶劳之流，富豪者中更有坚苦强干之辈。

　　太难了，难自人类自身天性的弱点。

　　扯了这么多，还是说回房子吧，知道房子背后的本质意义，买不买房已经搭上了国运。

　　那么就好比生活里对另一半，你感觉摆脱对方你能过得更好就闹掰，如果不能就将就着过吧。

　　买房是买二手房好还是买一手房好呢？问题详情：想买套房子，是买二手房好还是买一手房好呢？

　　推荐回答：谢邀！新房、二手房如何选择，这与你的具体要求以及买房人的家庭成员结构都有关系，下面坤鹏论为大家分析一下。

　　一、新房、二手房？看你的预算

　　一般来说，同地段的新房价格会比二手房价格略高，所以买房时房屋总价在很多时候影响着大家的选择。

　　比如同地段的房子，买新房要200万，而买同样大小的二手房，可能只要190万（都是指包含各种费用后的总价），那么，很多人就会犹豫了，相差10万，甚至更多，毕竟老百姓挣钱都不是那么容易的，既然都是居住，何必多花这10万呢？当然，新房比二手房价格高，也不是绝对的，有的时候，一些优质地段，可能二手房价格更高，因为这里已经属于稀缺资源。

　　二、新房、二手房？看你的家庭成员情况

　　买新房还是二手房，与家庭成员的构成有关系。

　　比如是否有孩子，是否与父母一起住，是否要让父母来带孩子，也就是三代一起住，这些会影响到你的买房选择。

　　一些老的二手房，可能没有电梯，那么年迈的父母居住可能就诸多不方便，特别是考虑未来一二十年后，父母老了，爬楼梯这事确实很具体。

　　记得以前有个，一个住老式楼梯房的老人，住里面很多年了，很有感情，不舍得离开，尽管儿子又买了其他洋房，但老人就是不愿意搬过去。

　　后来儿子为了满足老人的愿望，于是自己花钱将老人所在的楼房加装了一部“外置”电梯……

　　三、新房、二手房？要考虑配套

　　除了电梯外，在买房时，还有很多其他配套需要考虑。

　　比如周边的农贸市场、超市、周边的交通，这一点也与家庭成员有关系。

　　如果是单身，可能房子基本上就当宾馆，只是回家住一住，厨房等用得很少；但是，如果成家了，有孩子了，有老人一起居住，总不至于天天在外面吃吧，所以，买菜做饭这样的日常事务，应该尽量方便，应尽量避免周边没有农贸市场、买菜要乘车的情况，那样，生活起来就会很累。

　　同样，公共交通应比较方便，否则，即使你有车，也不能出门买菜都开车去吧。

　　一般来说，二手房所处位置会比较好，前面提到的配套以及交通等都会更方便，而买新房，可能处于开发区或者较偏远的地方，很多配套设施需要几年后才能跟上，这就要根据你家的具体情况具体分析了。

　　四、新房、二手房？看你的购买目的

　　买房大部分都是为了自己居住，但也不排除有一部分是为了投资，也有的纯粹是为了买学区房让孩子读书。

　　所以，买房之前，你要搞清楚自己买房的根本目的是什么。

　　如果只是为了孩子读书，无疑二手房是个好选择，毕竟地段好，即便上完学之后，你还可以转手卖掉。

　　而如果只是为了投资，就应该考虑升值潜力，还要考虑以后是否方便出售，比如买一些偏远地区的新房，可能几年内就很难出手，这对投资来说，是不合适的。

　　当然，也有的房子可能兼备几种属性，既适合投资，又是学区房，出行还方便，这完全可能的。

　　一手房的购房风险具体有什么？问题详情：二手房一手房都有购房风险

　　推荐回答：一手房风险这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎点赞，收藏，转发。

　　一手房与二手房最大的区别在于，二手楼也叫作存量房，是已经存在的一套房子，你看得见，摸得着，房子好不好，很容易识别出来。

　　一手楼则叫做增量房，是一套将来的房子，在买的时候，有可能看不见，买的房子与将来收楼的房子存在偏差。

　　显然，一套已经存在的房子，产权，装修，周边等都可以实地考察看清楚，但是一套一手楼，你根本无法预料最后的结果是什么。

　　1.业主的身份地位不同

　　一手楼的业主是强势的发展商，如果你发现一些合法但是不合理的事情，如果你和一手楼的发展商理论，有可能难以及时解决。

　　对方是一个机构，任何你见到的也只是一个员工，即便对方认可了你的观点，也难以修改，因为公司的规章制度，考核目标等有约束，导致对方最多只能表示谅解，说一声对不起，强势一些的，可能懒得理你，直接说你去告我吧。

　　二手楼的业主则是和你我一样的平民百姓，虽然也会有无赖，但是毕竟是个人，多数还是容易沟通的。

　　这个本质的区别，也是接下来所有风险的基础，说了不算，你又如何？

　　2.没有预售证的私下出售

　　在早年，房地产行业监控不严，所以存在画一个图纸就开始卖房，乱象实在太多，政府的监管开始逐步增加。

　　现在都是要求取得预售证方可出售，所有款项也必须进入监控账户。

　　但是现实中，还是很难真正做到，通过提前蓄客，比如一万抵五万，五万抵十万，还有通过第三方电商等蓄客依然是重灾区，这些其实都是在取得预售证之前的行为，资金也没有进入监控账户，风险很大。

　　卷款逃跑，烂尾

　　刚才提到预售证，监控账户，本身有效的防止了发展商卷款逃跑，项目烂尾，因为取得预售证的房子基本上已经建成，或者已经建到一定程度，所以烂尾的可能性其实已经不高了，不过理论上还是有可能的！尤其资金进入非监控账户，逃避监管。

　　4.双合同

　　出于对房地产调控，目前双合同非常流行，存在明明市场价格500万的房子，政府要求只能按照 00万出售，这样子额外的200万就需要另外一个合同来约束，这里的200万就不是房款，通过其他方式的名义收取（比如装修费），这个200万就会逃避监管，也会难以贷款，首付款变成了200万加 00* 0%=290万，如果购买二手房，则不存在这种提高首付的情况，通常首付三成，首付是500* 0%=150万即可，购买一手楼首付款多了140万，这是很要命的，很多买家为了筹集资金，可能通过信用贷款等方式借钱，利息高很多，年限短，月供压力很大。

　　5.房子品质：

　　一手楼买的时候，你看的是样板房，精美绝伦，美轮美奂，可是交楼的时候，你会发现完全不是那么一回事，可能房子本身品质出了问题，也可能装修出了问题，也可能家私电器等出了问题，货不对板实在很常见。

　　房子长蘑菇的基本上出现在一手楼，真是匪夷所思的奇葩啊。

　　6.学位户口等配套设施

　　一手楼在出售的时候，有可能官方的误导（现在很少出现书面的，但是口头的依然有），更可能销售的口头误导（人家不会留下书面凭证给你的），告诉你买了这套房子可以入学，可以入户（现在倒是没有买房送户口了），可是等你入住之后，小孩子想要入学了，发现对口的学校根本无法接受你的孩子，可是后悔来不及了，多少横幅因此而起啊。

　　另外还有很多配套的，比如告诉你，楼盘附近会建超市，肉菜市场，医院等，这些不属于该楼盘的配套，等入住后，你可能会发现迟迟无法兑现，等到真的建成，可能等的花儿也谢了。

　　7.延迟交楼

　　一手楼买房的时候，房子基本上还在建设之中，你打算买的那个房间号，几乎是不可以看房的，预售合同也会承诺交楼时间，可是遇到问题，有可能延迟交楼，你也许会觉得延迟交楼有赔偿，可是赔偿有那么容易拿到吗？还有部分人买房的目的是为了入住，比如为了结婚，为了入学，如果延迟交楼，多少问题会接憧而至，计划会被一个个打乱。

　　8.限售期长

　　部分城市有限售，要求出房产证后2年才能出售房子，一手楼买房之后到交楼，到出房产证可能会有几年时间，然后再计算限售时间，结果就是房子迟迟无法出售，难以套现，很多人因此导致一些问题难以解决。

　　而二手房买了之后，可以在较短时间内出售，即便税费高一些，毕竟是可以早点出售的。

　　9.退款困难

　　交易总归会有一些问题，有时候由于种种原因，取消交易，即便是取回一万抵五万的诚意金，或者已经支付的房款，退款是很困难的，有的可能无法退款，有的可能需要很久才能退还。

　　发展商基本上不介意无偿用几个月再说，解决发展商自己的资金周转问题。

　　10.强迫取消交易

　　也有一些难以想象的情况，由于房子出了一些问题，建设有问题，由于房价涨了，发展商可能会强迫买家取消交易，退还资金。

　　大家经常可以看到一手楼买家挂横幅**，二手楼就极少出现这种**。

　　应该说，一手楼现在监管严格，出现问题也很少了，不过如果出现问题，那么都是几年后的大问题，二手楼相对好一些。

　　一手房风险这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎阅读，点赞，收藏，转发。

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