火爆二手房交易带热兰州市家装业

2019-11-09 来源：黑龙江租房网

　　楼市调控“新国五条”日前出台。实施细则中，最受外界关注的即出售自有住房严格按转让所得20%计征个税，以及进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。尽管新政还没有真正“落地”，但为了“躲避”20%计税的负担，兰州市咨询和办理房产业务的人数陡增。

　　兰州市近日的业务量比以往明显高出至少3倍，每天前来办理业务的人流量达5000人次。

　　-二手房交易热潮，引发大量市场需求。3月，来装修房子的客户中，超过半数是购买了二手房的业主。

　　-二手房装修施工技术要求高。选择装修公司时，要选择正规家装公司，注意考量公司实力施工人员水平，切忌不要选择马路游击队。

　　-交易中心

　　3月20日，来到位于张掖路的兰州市房地产交易中心，在交易中心看到，大厅内人头攒动，每个办理窗口前都排满了人。了解到，3月4日开始，兰州市房地产交易中心办理业务和咨询业务人数逐渐增多。兰州市房地产交易中心办公室负责人表示，兰州市近日的业务量比以往明显高出至少3倍，每天前来办理业务的人流量达5000人次。此外，甘肃省地税部门针对新国五条尚未出台实施细则，大多数二手房持有者得知新国五条政策出台后，都想在政策实施前突击办理出售及过户业务。政策一旦实施，不但交易成本大幅上升，还将影响二手房持有者对市场的判断。

　　另据了解，为应对人流突增局面，兰州市房地产交易中心决定加快办事效率，买卖过户时限不超过7个工作日，同时施行延时服务。

　　-装修市场

　　国五条发布后，兰州市二手房市场出现了交易井喷的现象。而二手房的火爆交易，也带热了兰州市的家装行业。在走访中发现，在以往，新房的装修占据了兰州市家装市场的主流。但近来出现的二手房交易热潮，引发了大量的市场需求。如今，二手房装修已占据了家装市场的半壁江山。

　　装修市场：

　　过半客户是二手房业主

　　现在的房源可真多，足有春节前的好几倍。在南昌路东段某房产中介公司，前来挑选二手房的何永成说，他打算买一套二手房用来结婚，听说最近卖房的人很多，选择的余地也比较大，于是就专门来看看。

　　这次的二手房交易热潮，买房的人基本是用来自住，其中投资性购房者的比例很小。因此在办理完过户手续后，很多二手房立即进入了装修环节，业主们基本都会进行工程量或大或小的装修。该房产中介公司经纪人刘俊明说。

　　随后，走访了我市多家家装公司了解到，由于二手房交易的火爆，目前多家公司的二手房装修业务，都出现了明显的增长。

　　近几天来，来咨询二手房装修的客户明显多了，比去年同期要多近一半。雁滩家具市场某家装公司的徐经理说，以往的二手房普遍采用简单装修，可近几天来的客户，有不少都是在装修结婚的新房，对二手房装修的要求可谓是精益求精，对地面、墙壁等风格的设计及材料的选择等，都有着十分细致的要求。

　　徐经理说，以往新房的装修，占据了兰州家装市场的主流。但近来出现的二手房交易热潮，引发了大量的市场需求。在3月，来装修房子的客户中，超过半数的人是购买了二手房的业主。

　　在调查中了解到，如今兰州的正规家装公司，大多提供的是整体装修的服务，即全面装修房间的水电路、墙、地面等各种基础设施，并提供数年的质保和免费维修。以一套60平米的小户型二手房为例，目前的装修价格大多在4万元以上。而这个价格只包括基础设施装修，并不含壁柜、厨柜等其它项目。

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　　二手房市场交易火爆背后隐藏一条灰色产业链有中介机构的工作人员告诉，即便没有北京户籍或者满5年的社保及纳税，他们也有办法让你买到北京的住宅。进入3月份以来，北京二手房市场延续着此前火热的行情。不过，在市场火爆的同时，一条灰色产业链也在暗中助推了市场的不理性发展。