为何有那么多人敢于做地王

　　在严重的全球性金融危机并没有完全复苏的情况下，土地出让市场呈现出的“复苏”状态却令人震惊——全国各城市不断地涌现“地王”，并且“地王”价格不断被刷新。

　　敢于做“地王”的人之所以那么多，是因为做“地王”是稳赚不赔的生意，并且不用承担任何风险。原因如下：一是那些被高度炒作的土地只是被当作资本运作的“标的物”，在不断的炒作过程中，从上一家转手到下一家，可以使上一家获利了结，下一家再去寻找新的转手对象，获得收益，最后一棒的接手者虽然要承担风险损失，但在现行制度下，其风险损失并不大，只是拍卖成交价很小一个比例的保证金，真正的承接最后一棒的永远是当地政府。二是新一轮“地王”多为上市公司或国有控股企业。在这些企业中，上市公司通过资本市场、国有企业以国家信用通过银行信贷，能够低成本地获得大量融资，而在融资没有好的去向的状况下只得去购买土地，而购买高价土地的投资，可推动房价的上涨，进而推动公司预期收益率的上涨。如果房价下跌、土地价格下跌，风险就转嫁给了提供融资的银行和购买其股票的投资者。三是在当前的宏观经济形势下，经济复苏并非稳定向好，总体上需求不足、产能过剩的状况并没有根本性地改变，大部分实体经济产业都缺乏获取利润的空间。大量资金缺乏能够获取必要收益的去向，也就使得资金转向了土地购买和土地储备。