利润空间被挤压天津楼市小阳春后劲不足

　　进入 月份以来，正当许多开发商还在为之前的楼市低迷深感窘困和头痛之时，“小阳春”的威力渐渐打破了僵局。从连续几周的楼市成交数据看，尽管市场境况尚未完全回暖，但却出现了复苏的迹象。

　　根据统计资料显示，2月末至 月初的一周内，本市住宅成交市场再度延续回暖势头，成交套数、成交面积增长幅度继续加大。其中，本市商品住宅共成交152 套，环比增加46. 0%。成交面积为15267 .8平方米，环比增加44.64%。而成交价格方面，目前依旧呈现平稳的震荡浮动。较之前一周小幅上涨的行情， 月首周本市商品住宅均价则环比下降0. 6%，均价为9262元/平方米。更为值得注意的是， 月首周滨海新区成交套数与成交面积均环比增长85%以上，发展势头不可小觑。

　　业内人士分析认为，这种市场局面是由多种原因综合作用的结果。首先，存款准备金率的调整在一定程度上刺激并释放了部分刚需长期以来压抑着的购房需求，使他们停止了观望，恢复信心重新入市。其次，历年的 月都是传统意义上的楼市“小阳春”，对于商家来说，有着“一年之计在于春”的重要意义和作用。尽管去年历经了“史上最严调控”的影响，持续已久的成交低迷也曾几度挫败了房企的市场信心，而且2012年楼市的发展走势并不明朗及被看好，但大多数开发商还是在 月份积极调整了营销策略与心态，全身心投入到备战状态。此外，春节传统淡季等因素也是造成目前房地产成交量与年初市场境况形成巨大反差的原因所在。

　　然而，或许是因为遭受“冷遇”太久，些微的抬头迹象并没有影响到楼市促销战的力度加大与升级。许多商家不但没有自抬身价，而且纷纷趁此时机向购房者抛出了更为示好的“橄榄枝”来招揽客源。利润空间的再次挤压也的确为其销售业绩带来了“实质性”的变化。

　　据某站数据中心最新统计结果显示， 月份，本市共有 5个楼盘推出了新的打折优惠信息，占天津待售和在售总楼盘数的62.15%，环比2月优惠楼盘增长了8.06%。优惠力度最高为7.2折，而诸如8.5折、10个点、特价房源等折扣力度依然很多，更有买别墅送宝马、赠奔驰的优惠，吸引了不少眼球。据统计数据显示， 月天津楼市打折优惠楼盘除环城四区略有下降外，其他各区域优惠楼盘均在上涨。特别是滨海新区和远郊区县环比增长较快，滨海新区环比增长11.84%，远郊区县环比增长2 .19%，推出打折优惠楼盘的数量也在节节攀升。

　　在此轮“升级战”中，商家们纷纷拿出了十八般武艺，促销也比之前更接近于真金白银的“裸降”。如景瑞英郡泊墅湾不仅赠送私家花园、景观露台或空中庭院，并推出“洋房交一万元减七万元”及7.2折的特大优惠；富民河畔家园22层至26层的8 平方米和86平方米户型推出了8.5折优惠活动；滨海浙商蓝庭国际二期购房可以享受10个点的优惠政策；恒大名都不久前发售了一口价特惠房源，买房就送2000元/平方米的精装，且认购最高优惠达 7万元/套；卫津领寓的高层、小高层一次性购买可享受8个点优惠，按揭则享受6.5个点优惠；新推盘不久的高端项目仁恒河滨花园也于近期推出了全款优惠10个点，贷款优惠7个点的给力促销；而恒盛尚海湾滨海别墅项目更是打出了“买联排赠宝马，买独栋赠奔驰”的劲爆宣传口号。

　　开局虽好，但后市行情如何也是购房者和开发商普遍关注的焦点话题，尤其是以刚需为代表的此轮购房主力人群，担心受“买涨不买跌”的消费心理影响从而刺激楼市出现报复性反弹。对此，业内人士分析指出，由于此轮楼市成交量的抬头只是与基数很低的1月、2月相比，因此回暖的“含金量”不高，而近期的种种政策信号也表明，今年执行楼市调控的决心和信心并未得到丝毫削减，而且，楼市库存量频频创下历史新高，即使购房需求逐步释放，供大于求的格局仍很难被颠覆，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。