地产销售实现城市轮动荐股DG

地产：销售实现城市轮动 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周地产股走高。上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为0.45%，与沪深 00指数相差1.69个百分点（负号为落后沪深 00指数，反之为超）。上周我们观察的148家房地产股中上涨的有48家，处在停牌中有17家，下跌的为8 家。上周市场上房地产股涨幅居前的有西藏城投、东华实业、慧球科技、中江地产和万方发展，涨幅分别达28.66%%、28.25%、24.5 %、21.00%和18.71%。

下跌前五家公司分别为渝开发、中国武夷、北京城建、华业资本和华发股份，下跌幅度分别为-12.22%、-9.69%、-7. 0%、-6.80%和-6.61%。上周我们推荐的投资组合累计总收益为-2.16%，跑输房地产指数（中信）2.61个百分点。上周我们的组合中荣盛发展取得绝对正收益。

上周商品住宅成交回落。我们监测的18个城市中，商品住宅销售环比上涨和下跌的城市各占一半。上周南京环比增长仍然位居第一，环比达40.10%，另外排前的有长春环比上升 2.6 %、合肥环比上升26.42%、武汉环比上升14.86%和成都11.69%。

环比出现下降较大的是南昌环比下降-25.00%，其次是北京环比下降-21.99%和天津环比下降-19.85%。前期销售形势较好的城市目前出现阶段性调整，而相对较差的几个城市有所反弹，实现城市轮动。加上近期政府高层对房地产去库存的高度重视，行业总体仍然向好。

下周房地产股投资组合。随着前期上涨较快的城市的短期回调，部分前期销售热度不足的城市开始发力，表现为明显的城市轮动。我们仍然认为房地产行业的基本面仍在向好的方向发展，地产股会仍有上行空间，给予行业“看好”的投资评级，强烈看好北京区域的房地产公司。

下周我们维持本周的投资组合，周投资组合为：金融街（权重20%）、荣盛发展（权重20%）、京投银泰（权重40%）、信达地产（权重20%）。

谁容易收获250张将其排名第一的选票？乍看前者附注：东兴证券10月份房地产金股组合为京投银泰（权重70%）和荣盛发展（权重 0%）总收益为14.68%，但落后房地产指数（中信）2.88%。11月份房地产金股组合为投银泰（权重70%）和万科（权重 0%），敬请关注。