诸多在售小产权房竟成漏网之鱼

　　知名房地产评论人徽湖就前几日北京市国土局公布的79个小产权项目一事发表言论，称很多正在销售的小产权项目，并不在列表之中，竟成了打击的漏之鱼。

　　2012年9月19日徽湖的新浪微博：“北京市国土局公布的79个小产权项目真有意思：一是公布的全是老旧项目，业主已入驻；二是如火如荼的在建小产权项目只字不提，如通州区就有很多。老小区不敢打，新小区绝不打。其中深意有谁知？”

　　随即与徽湖连线，他向详尽解释了发博的背景。

　　北京市国土局公布了小产权名单，我们首先承认是做了一个大好事，但是给人的暗示是：“全市小产权房都在这里了。”其实不然，博主了解到的不少在售项目根本不在名单上，这就造成了实际上那些售楼处的合法化：“国土局新公布的名单里没有我们！你说合法不合法？”

　　现在的通州宋庄等地正在沿路发小广告，上述语言就是销售人员的“统一说辞”。而名单中的小产权房，不少是老掉牙的成熟项目，早就进入了“二手房交易”的过程。由此可见，主管部门启动新政，更要围堵遗漏。

　　/ 七日回眸 /

　　54城市新房成交创新低

　　“金九”过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，成交量也降至了近几个月来的新低。中原地产市场研究部统计数据显示，9月上一周（9月10日—9月16日），全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为5267 套，较此前一周的5464 套下调了近 .6％。

　　这一成交量也创下了近16周来的新低，其中北京新建住宅签约2219套，环比下调2.5％；二手房住宅签约2704套，环比下调1.7％；总成交492 套，环比下调2％，创近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京首次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。

　　●点评：由房企自己发动的“金九银十”，原本是供应量加大，众多楼盘上市，借助销售策略发挥效力，想着销售量也大增。无奈借机涨价被购房人所“鄙视”，面临着“房子比人多”的情况，者就越发不买账。

　　北京今起11宗地块集体入市

　　在三季度的最后一个月，北京土地市场迎来供应高潮。按照北京市土地整理储备中心的供地计划，今日起，北京在“十一”前将先后迎来三轮土地集中入市，包括来广营地块、孙河超低容积率地块等在内的11宗土地于今日起接受买家竞价，备受关注的两宗月坛绝版地块也将在9月21日、27日决定花落谁家。

　　北京市土地整理储备中心公布的信息显示，朝阳区孙河乡北甸西村地块以1.1的容积率成为近年北京城六区出让的为数不多的低密度居住地块之一，由于国土部早在多年前就明确禁止容积率低于1的地块入市，本次孙河地块也被称为“绝版”地块。

　　●点评：在市场环境下，政府加大推地力度也在情理之中，但是如果就此判断土地市场回暖为时尚早。政府加量推出土地，也是平抑房价的一个很好举措。

　　政策

　　北京6 处区域划定禁止开发

　　近日，北京市政府印发《北京市主体功能区规划》（以下简称“规划”），规划将全市国土空间确定为四类功能区域和禁止开发区域。在对本市四类功能区域——首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区以及生态涵养发展新区进行明确划分的同时，规划还划定6 处红线，禁止再开发。

　　点评：一个有感的地方政府，就不该推出极端的土地财政模式，留有一定空间搞可持续发展，才能造福子孙。

　　北京清理79处小产权房

　　今年7月北京开始清理整治小产权房，前几日，市国土局发布公告，北京已初步清理出79个在建、在售利用集体土地违法建设销售（变相销售）住宅的项目，并公布了名单。市国土局表示，这些项目正在进行查处，并提醒广大公众不要购买。此次被清理出的违规项目均分布在远郊区县。其中，昌平区查处的违规项目最多，达28个；其次为房山区，有22个。

　　点评：谁比谁多？如果严打小产权“雷声大雨点小”，那只能今天你多，明天我多。

　　我国前8个月保障房开工650万套

　　今年前8个月，中国城镇保障性安居工程新开工650万套，完成投资8200亿元。新华社9月10日援引住房城乡建设部有关负责人的话称，前8个月开工率为87％，基本建成420万套。

　　根据安排，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。

　　近年来，中央加大城镇保障性安居工程建设力度。自2009年至2011年年底，全国共开工建设廉租房4 5万套，公共租赁住房 21万套，各类棚户区改造住房882万套。

　　同时，各地根据当地需要，开工建设经济适用房 52万套、限价商品房128万套。

　　●点评：加快保障房建设不仅是中国抑制房价、坚持本轮严厉调控房地产的重要内容，也是抑制目前经济下滑、稳定投资的重要手段。

　　事件

　　当10块钱只能买棵白菜

　　你还在等房价大跌？

　　曾说：“吃穿用的全都呼呼往上涨，住的不涨也不可能。”虽然调控已扼住房价上涨的喉咙，但房价暴跌也不大可能。10年前20万买套房；10年后20万只能买个卫生间。你还在等调控再出猛招或者楼市大崩盘？

　　近期，原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇体贵”，短时间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现过的价格暴涨一样，大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。

　　不可否认，调控已经扼住了房价上涨的喉咙，但房价暴跌的可能性也不大。5月以来的市场表现表明，调控仍在持续，但相对进入了一个稳定期，销量平稳，部分楼盘已经取消优惠、止跌回涨。

　　点评：等着卖房子跟卖白菜差不多的人，不是房地产市场的主流，应该给他们提供保障房福利，别让这些百姓到楼市“受罪”。

　　对赌库存荒 品牌房企低价储地

　　经纪机构伟业我爱我家昨日发布的报告显示，8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮。按照获地宗数来看，万科新增17宗土地，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地资金统计来看，万科、华润、招商三家企业分别拿出1 4亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均超过前7月总额。

　　点评：大型房企一面“去库存化”，一方面加快拿地，这是购房者的福音，中国楼市终于走入了稳定发展的阶段。

　　中国楼市“金九”缺金

　　需求疲软致“暖风”难续

　　“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今9月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来，不少城市的成交量反而出现环比下降的态势。

　　相关研究机构资料显示，9月 日-9日，中国大部分城市楼市成交周均同比涨幅趋缓，上海、天津、武汉的成交同比由上涨转为下跌。

　　点评：“金九银十”本来就不是购房者的节日，被房地产商策划出来的“金九银十”，购房者被捆绑着接受“销量大增、价格猛涨”的事实。如今不同了，在宏观调控不放松的背景下，如果你乱涨价，报复你的结果就是“滞销”。

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