房地产业有利因素被忽视信心比黄金更重要.蹭飞

77,573《易.杂卦》中称：“否泰，反其类也。” 楼市漫漫寒冬之中，房地产企业不宜过分悲观失望，此时信心比更重要。 在楼市最危险的时刻，更应该看到机会所在。正所谓，冬至深处，春天也就不远了。 有利因素被忽视了 房地产市场在经历了去年10月至今年2月的成交低迷后，不少开发商开始悲观地看待后市，加上全国“两会”期间，国务院总理温家宝在答问时说：“现在房价还远没有回归到合理水平。”这让人解读为房价还要大跌。房地产企业的忧虑情绪进一步增加。 然而，彼时负面因素被过分放大了，而有利的因素却被人忽视了。 在一次论坛上，保利房地产集团有限公司董事长宋广菊综合分析各种因素后，凭借她的政策洞察力和市场敏锐度，告诉业界人士，中央对于房地产市场的表态是：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。最后一句话非常关键，这说明，中央并不是希望打压房地产市场，而是希望通过调控，促进房地产市场健康发展。 市场不利因素没有再次扩大，积极因素却在增加。宋广菊认为，虽然，中央一再强调坚持调控不动摇，多次叫停地方政府试图放松调控，冲破红线的做法，但是中央也开始进行微调，对首套住宅购房人群给予一定的利率优惠，鼓励刚性购房需求。 近日又有媒体报道：住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房的长效政策机制。 与此同时， 月份新增超过1万亿元。宋广菊认为，整个上半年的货币政策也将适度宽松。因而上半年是房地产企业加大销售、回笼资金的大好时机。 宋广菊的看法得到了大多数主流开发商的认同。机会显然只给有准备的开发商，那些主动迎合购房刚性需求、降价促销的开发商，抓住了难得的销售机会。 为了迎合刚需，万科一季度中小户型的占比已微升至90％。今年前 个月，公司实现营业收入10 .5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8％和15.8％。 1月销售15亿元，而到了2月，保利地产在全国40多个城市推出大型业主回馈活动—“喜春行动”，就回笼了大笔的资金，销售就超过 0亿元， 月份签约就超过97亿元，销量回升速度非常明显。 （，，）也以近千套的供货量迎战“五一”，主打贴近刚需人群的低首付小户型。佳兆业计划将从4月下旬开始持续到整个5月，集中推出百亿货值的刚需产品。一季度佳兆业实现销售双丰收：实现累计合约销售额27亿元，同比增长124％；累计合约销售面积达约44. 万平方米，同比增长204％。4月，富力推出“8盘 加油”的联展活动，当月实现销售金额28.95亿元，销售面积20.76万平方米，比去年同期增加10％和2 ％。 更为典型的是，恒大靠民生地产实现逆势突围。4月，恒大单月销售额高达81.9亿元，问鼎全国第一，环比增长10 .5％，增速全国第一。其销售额、销售面积等指标上再次超越万科，其中销售额为万科的1.1倍，销售面积为万科的1.8倍。 众多主流房地产开发商抓住了房地产市场销售的窗口期，实现了业绩逆势增长。 房地产市场也迎来了难得的“金三银四”。据顾问股份有限公司的监测结果，全国 6个大中城市4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。其中，深圳、北京、广州、重庆、成都的成交同比都出现较大幅度增长。本报联合住建部和中国房地产协会举办的第五届地产奥斯卡也将是这些主流品质地产商的盛会。 务必抓住上半年销售机会 接下来的五、六月份，成交回升的好势头仍将延续。从目前来看，各地楼盘上门量不断增加；五、六月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量；与此同时，流动性持续改善为房地产成交量提供基本面支撑的大形势没有改变。 因而，宋广菊提醒众多房地产企业的领导人，在上半年，房地产企业一定要抓住上半年销售难得的窗口期，这样才会在下半年的市场发展过程中掌握主动，手握现金，可以把握更多的市场机会，也会进一步提高市场占有率。 而那些抱有幻想，捂盘捂地，死扛房价，坐等楼市好转的开发商显然是不明智的。楼市在三、四月的回暖过后，也逐渐显现出后劲不足的态势，加上刚需在经历一定程度的释放后，显得后继乏力，错过上半年的销售窗口期，在接下来的楼市运行中，将会一步落后，处处落后于人。