广州二手房白皮书发布预测今年二手楼市成交.源泉

昨日，某中介机构发布的《2010年广州二手房白皮书》（以下简称白皮书）显示，去年广州二手房成交单价在元/平方米的占了七成。其中，番禺区是二手房交易最畅旺的区域，天河区则是高价楼比重最大的区域，8000元以上的占比达92.9%，16000元以上的占比达18.8%。

白皮书预测，今年广州二手楼市会以稳为主，与去年的市场相比有一定的延续性，活跃度和楼价运行方向不会发生大的变化，不过，估计难以重新复制去年的火爆。总体来说，应该是成交变少，房价仍略升。此外，估计今年二手楼市的投资比重会下降，特别是短期炒作行为热情会大大下降。

需求方面，由于今年一手楼新增供应量有限，特别是新增货量大多数都集中在外围区域，核心区域的新增供应非常有限，加上2010年亚运期间还有停工期，所以主要分布在城区和近郊的二手楼凭借其价格、产品类型丰富、地段、配套等多项优势，依然会保持比较旺盛的需求。

供应方面，由于去年年末政策有所调整，“尾班车”行情又消化掉部分购房需求，本身春节之前又是二手楼市的淡季，以刚性需求为主，今年头两个月交投或会受到影响，但预计只是短期影响；也应该注意，年末的亚运会可能在一定程度上影响购房入市意欲。所以，今年一头一尾的市场将有所减量，但总的来看，今年的市场需求还是比较可观的，估计全年二手住宅总体交易量比去年有所下降。

中新3月28日电据外媒报道楼价方面，今年广州为迎亚运，这两年城市建设进一步完善，总体上对物业价值的提升有明显的作用。目前各种条件决定了今年广州二手楼价基本是稳中有升的走势，当前楼价运行的态势还会延续。