我想知道小产权房子合同怎么写

　　小产权房子怎么交易？问题详情：一、小产权房如何转让

　　市民购买小产权房是不受法律保护的。

　　小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。

　　现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。

　　严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。

　　市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

　　小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。

　　对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。

　　二、小产权买卖注意什么

　　1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

　　就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

　　2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

　　.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。

　　小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/ 甚至更低。

　　这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

　　首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

　　并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　小产权有一定的好处，但也有一定的风险性。

　　购房者在购房时应该多多注意。

　　上述文章讲的就是关于小产权房如何转让和小产权买卖应该注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

　　可以看到，小产权房的价格是吸引人们的重要原因，但是在选购小产权房时，一定要明确房子是否是合法的建筑，即相关手续是否完整，这是最重要的一点。

　　如果房子是非法建筑，很容易落的个人财两空的下场。

　　所以，小产权房虽然价格有很大优势，但是在买卖过程中一定要注意甄别房子的合法性。

　　买小产权房子靠谱吗？一般怎么确权？问题详情：想在家乡（湖南岳阳）买一套二手的小产权毛坯房~靠谱吗？一般这种房子这么确权？小户型房子

　　推荐回答：首先，作为律师，可以明确的告诉你，小产权不会确权，现在不会，将来也不会。

　　其次，小产权房只允许在村集体成员之间流转，城镇户口和其它村集体成员无权购买，换句话说，购买小产权的合同是无效的，不受法律保护的。

　　所以，购买小产权房将会带来非常大的法律风险，如一房二卖等。

　　身边有些购买小产权房后，出现一房二卖的情形，起诉到法院，经历了一审、二审，前前后后一年多才退还房款，耗费了大量的精力和财力。

　　最后要说的是，虽然购买小产权房具有非常大的法律风险，但也不是说完全不能购买。

　　如果你只是用来自己居住，可以考虑购买，但最好是从亲戚（为该村集体成员）手中购买并签订好购房合同。

　　买房是人生大事，以上为个人建议，仅供参考！

　　小产权房屋买卖合同怎么写？问题详情：小产权房屋买卖合同怎么写？

　　推荐回答：法律小贴士：您身边的法律专家，关注并私信本账号，免费为您提供法律咨询。

　　不建议购买小产权房屋。

　　小产权房买卖合同是无效的，所以即使签订了书面买卖合同一旦到诉讼阶段也是无法保护当事人利益的。

　　我准备在一个县城里面买一套小产权房子，会有什么样的风险？问题详情：房子是2015年的，怎么写购房协议？

　　推荐回答：放心大胆购买，小产权房肯定比大产权房舒服，甚至有占地面积，比如独家院，车子可以直接停到院子或者屋子里面，还可以省下物业费什么乱七八糟的费用，尽量买已经建好的小产权房，停车，出路等自己看好就行。

　　一个小县城，说大产权，你以为国家给你发个证，那就是你的了，随便一个政策出台，分分钟教你做人，比如房产税，小产权所谓的纠纷，无非拆迁，补偿，只要买卖协议合同属实，已经构成事实合同，即便以后拆迁赔偿，法院判决也会尊重事实。

　　孙子们一毛钱不赔你，就想拆你房子，你不弄他们？再说拆迁的几率有多大？看好出路，没啥问题

　　济南吴家堡拆迁，那些卖小产权房子的是怎么赔付的？问题详情：

　　推荐回答：谢谢邀请。

　　首先，我们应当清楚什么情况下为”小产权房”，一是农村宅基地建设的房屋，只能在农民集体组织中转让，城市居民（除法定继承外）不得去购买，村民无权转让给城市居民。

　　二是被拆迁农民获得安置的划拨国有土地使用权居住用地，被安置人不能直接上市转让，非被拆迁农民不能购买。

　　三是未经批准，非法占用农用地建设的住宅楼，禁止上市销售，任何人不能购买。

　　其次，由于历史的原因，形成了大规模的”小产权房”，严重扰乱国家房地产市场秩序，对”小产权房”的处遗，国家目前的处理细则还不够明确。

　　既然是”摸着石头过河”阶段，尽量协商解决。

　　再次，要认清解决问题的方向，不纠缠历史，妥善解决历史遗留问题。

　　要朝着国家社会经济发展需要的社会现实，从保护古文物古迹继承和发扬中华民族优良传统的需要办实事。

　　一是坚持先规划，后建设；努力减少资源、能源浪费。

　　通过健全城乡规划路，确认必需拆迁的对象，努力在20 5年前，建成现代化世界交通强国。

　　充分利用路交通便利的优势，分步落实拆迁安置工作。

　　二是把建设”耕地保护区”作为推进农业现代化的重点突破口，凡属”耕地保护区”规划用地范围内的”小产权房”首先清理，处遗规则：

　　A、符合农业现代化农业生产用房使用标准的”小产权房”，依法补办行政许可手续，确权登记。

　　B、不符合现代化农业生产用房标准，不是文物古迹的”小产权房”，统一拆除。

　　c、执法人员要牢固树立”安全生产必须以人为本，预防为主，防治结合”的执法理念，对被拆迁”小产权房”的对象，依法落实搬迁移地安置。

　　预防东边拆了不安置，迫使群众无序流浪到西边又”违建”的问题继续发生。

　　D、严格落实”先补偿安置，后拆迁”的执法原则。

　　我还需办其他事，待补充…………

　　补充一、

　　山东省省委办省政府办打击违法建设的文件

　　补充二、

　　玉州区打击“两违”“风暴”行动持续深入推进，将打击范围不断扩展，1月2日将两处隐藏在山林间的“两违”建筑清理。

　　近日，随着玉州区打击“两违”“风暴”行动持续深入推进，深藏在仁厚镇山林间的“两违”建筑被清理整治。

　　随同执法人员来到仁厚镇，一处蓝色的铁皮棚顶在翠绿的山林间显得尤为突兀。

　　据现场工作人员介绍，此处星铁皮建筑没有任何审批手续，是私自侵占山林搭建的，属于“两违”建筑。

　　本次“风暴”行动共清理整治“两违”建筑2000平方米，不仅打击了“两违”行为，同时有效的保护了生态环境。

　　补充三：警惕拆迁补偿四大陷阱

　　在征地拆迁中，大家往往会被拆迁方的几句话忽悠，从而取得不合理补偿，每当大家醒悟过来后，已经为时已晚，追悔莫及。

　　因此，总结为以下几点：

　　第一，“早搬迁，会多拿奖励”。

　　在整个拆迁过程中，拆迁方为了促进搬迁工作的顺利进行，会给被拆迁户制定一些奖励制度，这也是符合法律规定的。

　　拆迁方也是抓住了被拆迁人想要高价补偿的心态，就拿“早搬迁，会多拿奖励”来说事，以达到快速拆迁的目的。

　　被拆迁方面对高额的奖励费往往都会心动的。

　　奖励虽然是补偿的一部分，但是也不能忽视了被拆迁人的房屋才是补偿的主要对象，当你看到奖励费的时候，往往都会忽略了自己房屋的补偿是不是合理。

　　所以建议大家要全面考虑拆迁补偿标准的合理性，不要只看拆迁奖励，错失自己应得的利益。

　　第二，“大家都签了，你也要配合工作，否则补偿都可能没有了”。

　　拆迁是要符合公共利益需要的，当我们在考虑社会利益的同时，也不能轻易将自己的合法权利置之不理。

　　获得合理补偿是法律赋予大家的权利。

　　所以，当拆迁方与你协商补偿的时候，要谨慎对待这样的话。

　　大家要做到，在顾全大局配合拆迁的同时，对自己的合法利益也要坚决维护，补偿不合理有权利拒绝签订补偿协议。

　　第三，“快来，先把协议签了，补偿少不了你的，相信我们”。

　　在征地拆迁案件中，会出现很多的“空白协议”，这些协议中补偿数字部分还是空着的，拆迁方就要求签字。

　　在口头承诺大家，补偿是多少，等到签完字，实际补偿时就大变样，补偿金额大大减少，房屋面积、地理位置等都出现与承诺完全不符的情况。

　　由此可见，空白的拆迁协议是万万不能签字的，拆迁方的承诺如果没有落实到协议里面，很可能会出现不兑现承诺的现象，但补偿协议已经生效，再想维权，难上加难。

　　警惕拆迁补偿四大陷阱

　　第四，“不要声张，给你的补偿是最高的”。

　　为了让被拆迁人能够在补偿协议上顺利签字，拆迁方会使出“十八般武艺”，可能会说一些比较顺耳的话，让你感到很“贴心”。

　　比如说，“给你的补偿比其他户都要高，不要声张”。

　　经过和拆迁方一番讨价还价之后，终于签署了拆迁补偿安置协议，开开心心的等待着“高人一等”的补偿。

　　然而当领到补偿款后，才发现自己的补偿并没有比别人高，而是同等的，甚至有的是偏低的。

　　在我国，征地拆迁本是一件利国利民的事情。

　　但在实践过程中，往往会出现违法拆迁的现象。

　　这些现象又是一个频繁现象。

　　因此，如果发生了对被拆迁人利益产生重大影响的或者被拆迁人的利益受到严重侵犯时，建议大家要学会用法律的武器进行维权。

　　警惕拆迁补偿四大陷阱

　　在补偿协议签订阶段，被拆迁人最重要的是要察觉并发现拆迁方可能给自己权利造成损失的“陷阱”。

　　为此，盛廷拆迁律师根据在办理拆迁法律维权案件过程中出现过的问题，为大家整理出以上几点，希望对大家有所帮助。

　　小产权房子怎么确权？推荐回答：会有一个合作建房书，律师见证书，买二手小产权房会倒签一个08年左右的买卖合同加律师见证书，因为08年后小产权律师见证被禁止。

　　某些小产权房付一定费用可以和开发商更换一手合同，就是开发商收回原业主合作建房书，倒签一个当年的合同给你，从根本上消除二手或多手买卖记录，表明你是一手业主。

　　政府不承认产权，但也无法否认，尚未听有过强拆已入住高层小产权房的记录。

　　建议购买已入住上千户的小产权楼盘，私人一栋几十套的那种会不会纠纷不好说，反正买红本也有一房两卖人财两空的，买啥都有风险，碰上概率极低。

　　小产权没有房产证合同到期这个房子怎么办？推荐回答：您说的问题表述不清，如果你购买了小产权房，房屋买卖合同没有到期一说，既然双方已经完成了房屋买卖，买卖合同就已经履行完毕了。

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