巴曙松房地产业在未来有很大发展空间但非常.源泉

还徘徊在申请的入口处国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松（摄/刘艳）

金融界8月9日博鳌消息 今天，2012博鳌房地产论坛在海南博鳌举行，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松发表主题演讲。 巴曙松认为，从控制投资性需求的调控来看，在短期内是能起到抑制需求的作用的，在供求不平衡的情况下，有助于市场形成短期的平衡。 但长期来看，有两个很难纠正的缺点，一是这种调控到后期必然以伤害供给为重要特点，本来是抑制需求的，最后伤害到供给，同时，本能地减少新土地的购置和开发。这种强烈的正反馈，加上房地产行业特定的开发周期，市场的调整后期必然都形成强烈的供应不足，新开工不足。然后，一旦市场站稳，就出现了供求关系的一个逆转。 因此，巴曙松表示，可能在接下来的十年、二十年房地产行业发展中，房地产行业在未来有很大的发展空间。但是，我认为这个发展空间是一个非常颠簸的发展空间，这种波幅比过去十多年要大很多。而且，只要调控方式不变，我觉得变的可能性不大，还是用银根、地根，还是用打压的短期措施，形成的叠加和正反馈，先抑制需求，结果传达到供给不足，供给不足就是市场探底回暖，市场就是在颠簸中发展的。所以，这个特点在未来会非常明显。 所以，未来房地产的金融化特点会更加明显，以前主要表现在相关分析，说房价表现和M2的关系很大，变成一个金融产品，未来可能从过去的单边上扬会变成起伏，很可能和上证指数的波动关系相关性更大，而且在这个时期我们怎么面对这样一个调控工具？常态化、市场波动的周期节奏，然后掌握好我们自己的开发节奏，我认为非常重要，这是从房地产调控工具来看它的波动特点。