北京深圳商业地产二季度持续回暖.蹭飞

在住宅市场萎靡不振之时，商业地产却一片红火。多家机构统计数据显示，第二季度，北京、深圳商业地产全线飘红，在甲级写字楼市场，北京、深圳的租金环比分别上涨4. %、6.1%，此外，两地空置率分别下降1.4%、0.5%。在商铺市场，北京、深圳的优质商铺首层平均租金也分别上涨5%、2. %。

分娩率达到100%分析人士认为，经济复苏、跨国企业需求增加以及新增供应稀缺，带动2010年上半年甲级写字楼市场持续活跃，而到下半年，这种向好趋势仍将延续。

甲级写字楼空置率持续下降

第一太平戴维斯最新数据显示，第二季度北京甲级写字楼市场租金提高4. %，达到166.5元/月/建筑平米。市场平均空置率减少1.4个百分点，降至16.7%。此外，净吸纳量环比增加10.5%，达到154500平方米。

第二季度深圳甲级写字楼租金环比上涨6.1%至142.8元/月/建筑平米。市场平均空置率下调0.5个百分点，降至9.8%。 此外，在无新增供应且市场活跃的情况下，本季度全市平均售价上升了8.7%至 1700元/平方米。

随着经济商业环境的逐渐改善，深圳甲级写字楼租金已从2009年第二季度的低谷回升21.5%.

从6月份起，深圳写字楼市场将陆续迎来四座写字楼入市，2010年底深圳甲级写字楼的存量将突破200万平方米。