以公司名义规避住宅限购企业主加注北京豪宅.DG

一组丁俊晖与女友的照片上曝光在国内经济增速放缓、下调存款准备金率的背景下，豪宅产品作为不动产的投资保值属性又重新受到重视。 伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年前三季度北京千万级豪宅共计成交15 2套，同比去年同期增长9.1%。截至前三季度，北京市商品住宅总成交额为1594亿元，其中千万级豪宅成交达到了27 亿元，销售额占比高达15.5%。 而与今年 、4月份因改善型需求释放引发的中高端市场回暖不同，多个市场机构的调查显示，在三季度，越来越多的企业主、公司高管进入北京高端豪宅市场，而这部分购房群体在改善居住条件同时，已经显露出相当的投资保值和资产配比倾向。 “就具体的行业而言，这些购房人群多为公司高管或是企业主，其中以金融业和资源行业的居多。”亚豪机构市场总监郭毅说，由于千万级豪宅的受众为金字塔尖人群，此类人群并未受到限购政策干扰，部分购房者的购房资格是通过公司购买或企业与开发企业之间先行签署购买协议等方式获得的。 八成以上全款购房 进入第三季度，北京住宅市场开始呈现成交回落趋势，而高端豪宅，乃至千万级豪宅成交量却逆市增长。。 针对该份数据，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，当前豪宅市场活跃主要依靠一次性付款类客户的支撑。在改善型需求逐步释放的同时，已经出现针对高端不动产的资产投资需求回暖。而此前，专门研究高端豪宅的丽兹行市场研究中心也有类似调查显示，千万级豪宅率仅为15%，多选择全款购房，这部分的客群贷款率远低于市场平均贷款水平。 来自亚豪机构的北京公寓豪宅走势调查也显示，自去年调控以来，高端豪宅市场成交也经历了一个较长时间的恢复周期，2011年二季度开始，公寓豪宅市场的季度成交基本维持在1500套左右，且在2012年的一季度仅成交762套。进入今年三季度以来，北京公寓豪宅市场成交情况继续攀升，整个季度共售出2475套，成交面积 8.2万平方米，环比二季度分别增长29.7%、21. %，销量也创造了自2010年二季度以来的新高。 与此同时，三季度公寓豪宅市场成交均价为47 57元/平方米，环比二季度上涨12.1%，这一均价也创造了有数据统计以来的季度价格新高。 “从今年高端豪宅市场发展状况来看，成交集中于总价在1000万元到2000万元之间产品的现象较为明显。”亚豪机构副总经理任启鑫介绍，目前北京公寓豪宅市场在售的7 个项目中，有19个项目连续6个月均有产品成交。其中，有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。如金茂府、公园1872、西山壹号院等，在售单价多在5万元~6万元/平方米，所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型，例如西山壹号院主力户型为200~ 00平方米，公园1872为270~ 50平方米。 公司购房比例提升 “虽然在整体市场中这部分客群的绝对数量有限，但在高端豪宅市场，目前以企业主、公司高管为购房客群的购房比例可以达到 0%至40%，这部分群体的豪宅购买在兼具改善和居住功能同时，已经显露了相当的投资保值和资产配比倾向。”郭毅告诉，近期高端豪宅成交势头的迅猛重要原因之一，就是企业主、公司高管群体近期购买豪宅产品的需求增加，这类人群手中的资产受到经济形势以及货币政策的影响较大。 郭毅表示，进入2012年三季度以来，为缓解国内严重低迷的经济形势，央行下调存款准备金率以及逆回购等多种方式，向市场投放大量流动性，各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转，因此财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多，使其购买豪宅产品的可能性增加，豪宅产品作为不动产的投资保值属性又重新受到重视。 据悉，这些购房者大多为公司高管或是企业主，主要来自金融业或资源行业。至于限购下的“房票”问题，部分购房者通过公司购买或企业与开发企业之间先行签署购买协议等方式获得购房资格。 品牌总监沈力男此前接受采访时介绍，其集团在北京通州的某别墅项目中确实有一部分业主的购房需求是出于名下企业的资产配置，从目前的高端豪宅市场功能趋势上看，一些高端豪宅、半郊区别墅在企业主购买后会兼做高端会所，承担一部分社交和商务办公功能。 “以公司名义购房的，绝大多数的权属很难转移到个人名下。通过这种途径购房主要还是体现了企业主长期资产配比意识。”北京美联市场研究部高级经理张磊告诉，以公司名义的购房群体，近半年来占总购房群体的比例已经从 %提升至5%，值得注意的是，以公司名义购房不但需要一次性全款、交易契税，一旦二次交易还需要交纳房产税和企业经营税费，股份制公司在购房和出让时还需要通过股东决议，不具备短期投机投资的可行性，没有对不动产长期投资保值和资产配比预期的购房者是很少通过这种途径购房的。